Baisse de prix pour cette maison des années 70 entièrement rénovée et adaptée à une vie familiale. Surface habitable de 140m²
Dès le rez de jardin, vous découvrez un garage pour deux voitures, un grand atelier pour les bricoleurs, une buanderie et enfin un bureau chauffé.
A l'étage principal, vous découvrez une grande pièce de vie, donnant sur une terrasse (avec vue sur le Puy de Dôme !), le tout exposé plein sud, la cuisine semi ouverte et entièrement équipée complète cet espace d'accueil.
Complètent cet étage, deux chambres et une salle de bain + wc.
L'étage supérieur offre deux grandes chambres (dont une avec grand dressing) et une salle d'eau.
A l'extérieur, grand jardin de 1400 m² entièrement clos et sans vis-à-vis direct. Vous pourrez bénéficier de belles soirées au bord de la piscine chauffée (coque en très bon état) à l'ombre des cerisiers. Un petit « plus » avec le terrain de pétanque aménagé (et éclairé) pour de belles parties entre amis.
D'un point de vue technique, la maison est isolée, les huisseries en double vitrage et la toiture tuiles refaite il y a 2 ans. Une clim réversible a été installée en 2022 dans les chambres de l'étage supérieur pour un plus grand confort. Les combles et les sous toit ont été isolés il y a environ 10ans Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au gaz 'Frisquet' et distribution par radiateurs. La maison est reliée à la Fibre.
Assainissement collectif conforme.
La maison est en très bon état et très bien entretenue et vous permet de poser vos meubles dès l'achat sans aucun travaux à prévoir.
Vous souhaitez en savoir plus ou prévoir une visite, n'hésitez à m'appeler.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur Orléat/Lezoux - - Plus d'informations sur réf. 22751 Honoraires Ttc à la charge du vendeur
Caractéristiques principales
Rez-de-chaussée
7 pièces
1 salle d'eau
GESD (32)
1 balcon
Orientation Sud
130 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central au gaz
Piscine
1 parking (box)
Cuisine séparée équipée
1442 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (174)
Terrasse
Cave
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Prix 297 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)174 kWh/m².an
Émissions
32 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
32 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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