Une jolie ferme unique du 19ème siècle avec des vues panoramiques depuis le grand jardin isolé, dans le village rural pittoresque d'Ambeyrac, 12260, vallée du Lot (Aveyron).
Cette charmante maison s'appelle Les Vignals et date de 1806. Elle a été fidèlement restaurée et est maintenant prête à être entièrement rénovée en une maison idyllique. Après les travaux, vous disposerez d'un superbe salon avec cuisine ouverte, de 2 ou 3 chambres et d'une salle de bains.
À l'entrée de la propriété, vous disposez d'un parking hors route pour plusieurs voitures. Au-Dessus, il y a un magnifique espace extérieur privé, aménagé avec des pierres blanches, et il y a l'ancien four à pain du 14ème siècle. C'est un fantastique piège à soleil en hiver !
De cette terrasse, vous installez la porte d'entrée et le couloir qui mène à l'espace de vie principal. Il y a une fenêtre à l'avant qui donne sur la vallée, et une grande fenêtre à l'arrière, qui laisse entrer beaucoup de lumière naturelle. Cet espace ferait un excellent salon et une cuisine ouverte. Le plafond surélevé est doté de poutres en chêne d'origine en forme d'os et l'ensemble du toit est étanche.
Adjacente à l'espace de vie, à l'arrière, se trouve la chambre 1, avec une grande fenêtre et la possibilité de créer une fenêtre supplémentaire donnant sur la terrasse avant. Elle est équipée d'un poêle à bois en état de marche.
Un escalier mène à une charmante chambre située au-dessus, avec deux fenêtres, et vous pourriez installer des fenêtres Velux. Au-Dessus de l'espace de vie principal, vous pourriez également aménager une mezzanine et créer une troisième chambre.
A l'avant de la propriété, depuis le couloir, il y a une pièce qui serait idéalement utilisée comme salle de bain.
Depuis le salon, des doubles portes vitrées peuvent s'ouvrir sur la grande terrasse ensoleillée orientée sud/sud-ouest, avec des vues panoramiques sur la vallée et un ensoleillement toute l'année.
Le jardin de 2000 m2 (environ) est agrémenté d'un pommier, d'un noyer et de deux autres arbres adultes. Le périmètre est clos de murs et à l'arrière se trouve un jardin surélevé, idéal pour une piscine. C'est très calme et très beau !
Sous la maison, au niveau de la route, il y a une salle d'eau temporaire avec une douche électrique. Actuellement, elle est reliée à une canalisation sous la route.
Vous devrez organiser une étude locale du Spanc sur la propriété et installer une fosse septique. Il n'y a actuellement pas de système d'évacuation des eaux à la maison.
L'eau coule du tuyau extérieur et il y a l'électricité.
Il y a un grand garage et une grotte sous le salon et la terrasse. Cela ferait un atelier ou un garage utile. .
Ambeyrac est paisible, accueillant et à seulement 10 minutes à pied de la rivière Lot pour la baignade et le paddle board. Il y a également un village épicière local qui vend toutes les épiceries essentielles.
Cajarc est la ville principale pour faire du shopping et explorer (16 km), ainsi que Villeneuve (15 km), Figeac (20 km), et Villefranche en Rouergue (20 km). L'aéroport de Rodez est à une heure de route et celui de Toulouse à une heure et demie.
Ce projet de rénovation nécessite des acheteurs dévoués et expérimentés.
La maison a besoin d'être rénovée : toute la plomberie, l'électricité, les portes, les fenêtres, l'isolation du toit, les sols, les murs enduits, une salle de bains, une cuisine et une fosse septique.
La maison elle-même est structurellement saine et a fait l'objet d'une importante isolation en parpaings et d'un revêtement de sol en béton (tout cela avant le propriétaire actuel).
Sur le toit, de nombreuses tuiles et poutres en chêne ont été remplacées au cours des 8 dernières années. La maison est sèche en cas de pluie ou d'orage, sauf à quelques endroits sur le bord de la route. Ce bord de route est en hauteur et nécessiterait un échafaudage pour les travaux. Nous ne remplacerions pas tout le toit ; nous ferions seulement les réparations nécessaires.
Dans l'ensemble, l'emplacement et les vues de cette propriété en font un projet exceptionnellement unique et attrayant pour créer une superbe maison restaurée. Elle est très propre et bien rangée, prête à accueillir quelqu'un.
Caractéristiques principales
100 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
Terrasse
Cheminée
Cuisine américaine
1750 m² de terrain
1 salle de bain
DPEN/C
2 places de parking
Sans vis-à-vis
5 pièces
Chauffage au bois
GESN/C
Cave
Orientation Sud
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Prix 67 500 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 675,00 €/m²
autre devise
Référence :
1135541
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Ambeyrac, en Aveyron (région Midi-Pyrénées).
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