Au cœur de Boutenac, village traditionnel de 800 habitants avec une épicerie et une boucherie artisanale. Situé à 10 minutes de Lézignan-Corbières, ville avec toutes les commodités, et à 25 minutes du centre historique de Narbonne et des plages de la Méditerranée. Dans une rue calme et sans issue, se trouve cette belle maison de village du 19ème siècle sur 3 étages.
Au rez-de-chaussée:
On trouve une buanderie qui pourrait parfaitement être convertie en chambre, ainsi qu'un salon spacieux avec cuisine ouverte. Le sol en briques chaudes, les murs en pierre naturelle, les poutres en bois et le bel escalier en bois ajoutent beaucoup de charme.
Au premier étage se trouvent les chambres :
3 chambres spacieuses et une salle de bains. L'ensemble est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres qui bordent les façades nord et sud.
Un étage plus haut, nous entrons dans un deuxième espace de vie de 33m², qui semble beaucoup plus spacieux grâce à la hauteur des plafonds. La lumière naturelle pénètre ici tout au long de l'année par les différentes ouvertures des fenêtres et des portes.
Attenante à cette pièce, une belle terrasse semi-couverte de 22m² avec douche d'été et vue panoramique sur la belle campagne vallonnée des Corbières autour de la maison et la Montagne Noire en arrière-plan !
Le confort est assuré par les murs épais en pierre, l'isolation du toit et le double vitrage. Le peu de chauffage nécessaire en hiver est assuré par des radiateurs électriques modernes.
Toute la toiture de cette propriété a été rénovée en 2013.
Il est facile de se garer devant la maison.
Connexion internet par fibre optique possible.
Raccordée au réseau d'égouts, pas de fosse septique.
Taxe Foncière 2200 euros
Caractéristiques principales
154 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPED (230)
10 places de parking
8 pièces
N/C
GESC (20)
1 parking (box)
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cuisine équipée
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Prix 199 750 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 297,08 €/m²
autre devise
Référence :
6
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Boutenac, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)230 kWh/m².an
Émissions
20 kg CO₂/m².an
D
E
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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