Construit en 1802, ce manoir en brique et pierre du pays cauchois offre 357m² de surface habitable, est accompagné de ses dépendances sur un parc arboré de 3ha.
Antérieurement placées sous le pouvoir des seigneurs de Tancarville - on peut découvrir à l'extérieur, accolés au manoir, trois porches romans, vestiges de l'ancienne église paroissiale du XIIe siècle, ces terres d'Epretot furent acquises après la Révolution.
Paul Allard, historien érudit connu surtout pour ses recherches sur les origines du christianisme à Rome et les persécutions auxquelles il fut confronté, s’y installera quelques temps.
Comme les demeures manoriales de son temps, cette maison a été conçue à l'échelle humaine avec des pièces spacieuses, eu égard à la tradition antérieure des manoirs, des haut plafonds, des cheminées d’époque, des moulures en bois sculpté. Ce manoir a conservé le charme intact de ses origines.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un salon aux boiseries Trianon, un salon/bibliothèque, attenant à la salle à manger, une cuisine équipée et un escalier desservant les étages.
Deux étages comprenant 8 chambres et 5 salles d'eau.
Un domaine de trois hectares entoure le manoir, avec un parc paysager doté d'un verger, une vaste grange d'environ 250m² avec un potentiel d'aménagement en lieu de vie ou de réception. L'aile du manoir a été aménagée en gîte.
Prix avec honoraires agence : 995 000 €
Prix hors honoraires agence : 960 000 €
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 35 000 €
Bien présenté par Clémence Forfait +33(0)6
Agent Commercial EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques principales
294 m² de surface habitable
9 chambres
DPEE (328)
Cheminée
2,46 hectares de terrain
6 salles de bain
GESB (10)
Alarme
15 pièces
Chauffage électrique
2 parkings (box)
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Prix 995 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 3 384,35 €/m²
autre devise
Référence :
84052339
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Agence : BARNES Propriétés et Châteaux
Emplacement
Cette propriété est proche de Epretot, en Seine-Maritime (région Haute-Normandie).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
E
Consommation
(énergie primaire)328 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
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G
Émissions de CO₂ très importantes
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