Situé au milieu de ses un hectare huit, au bout d'une impasse d'un quartier très calme, ce mas ancien rénové et agrandit vous charmera par son cadre exceptionnel. Sa situation à 5 minutes des commerces et commodités, des écoles, 15 mn d'Alès, 30 mn de Vallon Pont d'Arc et 45 mn de Nîmes en font des atouts complémentaires. Ce mas de 250 m2 se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée de 70 m2, très lumineuse avec ses baies vitrées offrant une vue sur la campagne. Un salon de 40 m2 avec le charme d'antan. Une pièce de 20 m2 a été aménagé en salle de sport. Une suite parentale de 40 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes au rez de chaussée ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage, deux chambres dont une avec solarium et un WC. La maison est entièrement climatisée et possède des panneaux photovoltaïques. Trois poëles à bois sont présents pour agrémenter le côté 'cosy'. L'habitation est reliée au réseau d'eau public et l'assainissement est fait par une micro station d'épuration. Sans oublier une dépendance de 80 m2, une cave extérieur et un chalet en bois Pour vous rafraîchir une piscine. Un chenil a également été aménagé avec une partie extérieur cloturée et un petit mazet. En bout de terrain, une source toujours alimentée, même en été. Prix935 000 € frais d'agence inclus et à la charge du vendeur. Classe énergétique C146 kWh/m2/an . Classe climat A 4 Kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros Et 2540 euros/ans. Date de réference d'energie 2021 Coté France Réseau Franco -Belge-international d'agenceet d'agents commerciaux. Les information,sur les risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur sur le site géorisques : La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditiriale de Bernard Chardonnet agent commercial indépendent en immobilierde la Sarl Côté France ( sans détention de fonds )l'agent commercial immatriculé au Rsac No 383 874 468 à Aubenas titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Coté France Cette annonce vous est proposée par Chardonnet Bernard - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Aubenas - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
9 pièces
DPEC (146)
Piscine
Orientation Sud
250 m² de surface habitable
4 chambres
GESA (4)
Terrasse
1,77 hectares de terrain
N/C
Frais d'agences inclus : 3,89% du prix
1 place de parking
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Prix 935 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,89% TTC
Prix sans honoraires : 900 000 €
Prix/m² : 3 740,00 €/m²
autre devise
Référence :
6092-6633
Numéro de mandat : 6092
Annonce de professionnel
Agence : Bernard - EI CHARDONNET
Emplacement
Cette propriété est située à Les Mages, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)146 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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