Vannes, centre historique, capifrance a sélectionné pour vous en exclusivité, cette propriété de caractère.
Vous découvrirez cette jolie demeure au pied de la Cathédrale l'entrée se faisant par une petite cour privative.
Cet immeuble de caractère, construit vers la fin du 19ème siècle et entièrement rénové, vous propose :
Au Rez de Chaussée, un appartement T2 indépendant de 42 m² ainsi qu'un Studio de 31m².
Au premier étage, nous accédons au Triplex, lieu de vie familiale des propriétaires. D'une surface de 190m², il se compose d'une entrée, d'un grand salon/séjour de 35m², d'une cuisine aménagée et sa buanderie, d'un deuxième salon. Côté nuit, quatre grandes chambres. Une Sde avec Wc, une Sdb et Wc séparés. Au Rez de Chaussée, un atelier agrémenté de nombreux rangements et d'un cabinet de toilette permettra une activité de loisirs ou pourquoi pas professionnelle.
Le plus de ce Triplex : un très joli jardin privatif et confidentiel d'environ 80m² et son appentis.
Au deuxième étage, deux studios de 33m² et 35m² chacun avec leur espace nuit en mezzanine.
Cave en sous-sol.
Nul doute que vous serez séduits par la qualité des matériaux de cette élégante propriété (Hall d'entrée et ses carreaux de ciments, planchers, hauteurs sous plafonds et poutres d'origine..), son exposition (est-sud-ouest) et sa situation.
Sans oublier la qualité de son DPE!
Accès à toutes les commodités à pied.
Le port de Vannes, ses terrasses, restaurants et ses animations est également accessible à pied.
La gare est à 10 mn (Vannes/Paris 2h20).
Implanté dans l'intramuros de Vannes, cet immeuble dont la façade vient d'être ravalée dans de très jolies tonalités, est une opportunité rare d'investissement locatif, une activité de maison d'hôtes ou tout simplement une vie de famille.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,80% Ttc du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°813 969 136 - Greffe de Quimper) Colette Priol Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.871425)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
13 pièces
Chauffage électrique
Terrasse
330 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEC (137)
Cave
80 m² de terrain
5 salles d'eau
GESC (13)
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Prix 2 200 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 6 666,67 €/m²
autre devise
Référence :
340937804139
Numéro de mandat : 871425
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Vannes, en Morbihan (région Bretagne).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)137 kWh/m².an
Émissions
13 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
13 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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