Romain Lefranc vous propose de découvrir rapidement cette magnifique maison de Maître, située sur la commune de Sainte-Marthe, à 10 minutes de Marmande et 15 minutes de Casteljaloux, sur une parcelle 6550m² totalement close et arborée. Cette bâtisse de 1850, se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour de 47m² avec mezzanine et poutres apparentes, d'une salle mangée et d'un salon de 24m². Dans l'entrée un superbe escalier en pierre donne accès à l'étage où se trouve une salle de bain, un Wc ainsi que 4 grandes chambres (entre 22m² et 29m²) dont deux suites parentales. Le tout totalisant plus de 310m² habitable et 140m² de comble aménageable. Les + de ce bien : un studio indépendant de 22m², un garage de 75 m², des dépendances et un puits. Confort : double vitrage pvc, Volets refait en 2023, chauffage centrale par le sol (chaudière à granules) avec silo de 5 tonnes, chauffe-eau thermodynamique, alarme, isolation des combles, tout à l'égout, fibre, impôt foncier 1450.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller Safti : Romain Lefranc - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro 524 005 386
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)160 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
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E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
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Émissions de CO₂ très importantes
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