Au coeur du Parc de la Haye à 5 min de l'hyper centre d'Angers, dans un cadre exclusif et à l'abri des regards, cette spacieuse et agréable propriété profite d'une belle luminosité apportée par ses nombreuses ouvertures.
Elle vous offre en rez-de-chaussée un vaste espace de vie (double séjour), agrémenté d'une cheminée centrale donnant sur son grand parc arboré de 1813 m², un bureau (ou chambre), une buanderie, une cuisine aménagée/équipée ainsi que des terrasses aux quatre coins de la maison.
A l'étage, vous retrouverez un palier bibliothèque spacieux baigné par un puit de lumière qui dessert 2 suites parentales, 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche.
Sur un sous-sol total 3 pièces, dont une avec une cheminée en granit/ardoises ainsi qu'une cave à vin dotée d'un bar en pierre taillé.
Les atouts de ce bien sont multiples, cependant s'il fallait n'en retenir qu'un, il s'agit de son environnement bucolique et de sa proximité à pied de toutes les commodités et de l'étang Saint-Nicolas.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice Lacourrege, au [Coordonnées masquées] par courriel à [Coordonnées masquées] ou Jean-Paul Diallo, au [Coordonnées masquées] par courriel à [Coordonnées masquées]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice Lacourrege agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Proprietes Privees Angers, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, Centre Commercial L'horloge - 2 Square De La Penthiere, 49000 Angers, Rcs Angers n° 798 297 , Carte professionnelle T n° Cpi Cci du Maine et Loire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr
Référence annonce : CCG
Date de réalisation du diagnostic :
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 850 000 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2257 euros et 3053 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) (4.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Caractéristiques principales
227 m² de surface habitable
6 chambres
DPED (154)
1813 m² de terrain
1 salle d'eau
GESD (32)
8 pièces
N/C
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Prix 884 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 3 894,27 €/m²
autre devise
Référence :
4069ccgsnqccg
Numéro de mandat : 4069
Annonce de professionnel
Agence : Proprietes Privees
Emplacement
Cette propriété est située à Avrillé, en Maine-et-Loire (région Pays-de-la-Loire).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)154 kWh/m².an
Émissions
32 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
32 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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