Nichée au pied d'un des plus beaux villages de France, cette maison d'hôtes en activité incarne l'authenticité et le charme d'une bâtisse de village restaurée avec soin. Chaque pierre, chaque poutre respire l'histoire, et inspire les histoires, offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible.
Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces bien distincts. La cuisine conviviale et ergonomique s'ouvre sur le premier espace salon/salle à manger, agrémenté d'un insert à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le deuxième salon/salle à manger, équipé d'un poêle à granulés, offre un cadre cosy et raffiné, propice aux moments de relaxation.
Ces deux espaces, à la décoration soignée et dotés de matériaux de qualité, s'ouvrent sur un jardin intime. Un véritable havre de paix où se mêlent élégance et sérénité. Le jardin, qui est donc accessible depuis les deux salons, invite à la détente en toute saison grâce à un spa et un coin repas extérieur savamment aménagé.
Cette maison d'hôtes, ou maison familiale, dispose de trois suites au premier étage, chacune pourvue de sa propre salle d'eau et Wc. Un studio mansardé au deuxième niveau, composé de deux chambres et d'un espace détente, dispose également de sa salle d'eau et d'un Wc Le tout garantissant confort et indépendance à tous les occupants.
Un grand garage vient compléter cette propriété, offrant des possibilités de stationnement et de rangement appréciables. Quelques surfaces restent disponibles, notamment dans le pigeonnier attenant à la maison, laissant libre cours à l'imagination pour d'éventuelles extensions ou aménagements supplémentaires.
Cette maison d'hôtes, restaurée avec goût et un souci constant de la qualité, représente une opportunité rare de s'immerger dans l'atmosphère unique d'un village parmi les plus beaux de France. Une alliance parfaite entre authenticité, confort et élégance.
Plus qu'une maison il s'agit là d'une projet de « changement » de Vie. Un outil de travail, efficace et prêt à l'emploi, ou d'une maison familiale au charme incontestable !
Bruniquel :
à 30 minutes de Montauban / Gare Sncf / Autoroute A20-A62
à 55 minutes de Toulouse / Aéroport Toulouse-Blagnac
Classe Énergie : D / Classe Climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650 et 3630. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
8 pièces
DPED (182)
Cave
Placards
258 m² de surface habitable
5 chambres
GESA (5)
Cheminée
Cuisine américaine équipée
330 m² de terrain
N/C
Terrasse
Parquet en bois
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Prix 630 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 441,86 €/m²
autre devise
Référence :
6934
Numéro de mandat : 6934
Annonce de professionnel
Agence : Montauban
Emplacement
Cette propriété est proche de Bruniquel, en Tarn-et-Garonne (région Midi-Pyrénées).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)182 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
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G
Émissions de CO₂ très importantes
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