Magnifique village très recherché de la Vallée de l'Orb, avec sa belle rivière traversant le village, tous commerces (cafés, restaurants, supermarché, pharmacie, boulangeries, boucherie, écoles…) situé à 10 minutes de Roquebrun, 25 minutes de Béziers, et 30 minutes des
plages !
Spacieuse villa des années 80 de plain-pied à rafraîchir, d’environ 110 m² habitables avec salon/salle à manger/cuisine d’environ 60 m², 4 chambres, 3 salles de bains et garage sur 1440 m² de terrain clôturé avec piscine et vues. A seulement quelques minutes à pied de tous commerces et de la rivière. Villa confortable, prévoir quelques rafraîchissements, parfait comme maison de vacances ou gîte.
Intérieur = Entrée sur séjour d'environ 50 m² avec cheminée insert et donnant sur la cuisine ouverte d'environ 12 m² + couloir + chambre de 12 m² avec salle d'eau (douche, wc, lavabo) + couloir vers le garage + 3 chambres de 12 m² chacune + salles de bain (baignoire, wc, lavabo) + salle d’eau (douche, wc, lavabo) + garage d'environ 30 m².
Extérieur = Terrain clôturé de 1440 m² avec un portail vers la rivière + longue allée assurant l'intimité + piscine de 5x10 m avec couverture escamotable + pool house + dépendance + grandes terrasses sur 3 côtés de la maison pour profiter à tout moment de la journée.
Divers = Chauffage électrique + insert à bois + eau de ville + tout à l’égout + fibre disponible + taxe foncières de 1644 € + vendue meublée si souhaité + excellent potentiel locatif + habitable de suite + prévoir quelques rafraîchissements + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + toiture en bon état + pas en zone inondable.
Prix = 330.000 € (Excellent emplacement et potentiel – à voir absolument !)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
4 chambres
DPED (200)
Terrasse
3 salles de bain
GESA (6)
Pas de chauffage
Piscine
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Prix 330 000 €
autre devise
Référence :
345a
Annonce de professionnel
Agence : Freddy Rueda Sarl
Emplacement
Cette propriété est proche de Cazouls-lès-Béziers, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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D
Consommation
(énergie primaire)200 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
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D
E
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G
Émissions de CO₂ très importantes
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