Au coeur de Fontenay-le-Comte, classée Ville d'Art et d'Histoire, cet ensemble immobilier à fort potentiel, d'environ 336 m², prend place sur une parcelle de près de 400 m², en plein hypercentre.
Cette propriété, idéale pour un investisseur à la recherche d'une belle rentabilité, a l'avantage de combiner des locaux d'habitation et des locaux commerciaux sur un emplacement de premier choix, dans l'hypercentre historique.
Le premier immeuble, de style bourgeois, est composé au rez-de-chaussée de locaux commerciaux d'une surface d'environ 165 m², actuellement loués et bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle. Un vaste hall et une pièce à usage de chaufferie complètent ce premier niveau. Le premier étage propose un appartement T3 à rafraîchir, disposant d'une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures de qualité. Deux chambres, une cuisine et une salle de bains complètent ce premier logement. Le deuxième étage propose trois chambres avec point d'eau, ainsi qu'un logement T2. Le troisième étage abrite de généreux greniers aménageables.
Le second immeuble, plus contemporain et exploitable immédiatement, propose deux studios et un logement T2, entièrement meublés et équipés, au calme et très lumineux. Un grand garage et une pièce d'eau indépendante à rénover complètent ce deuxième bâtiment.
L'extérieur offre une cour végétalisée, apportant une touche de nature très agréable au coeur de la ville.
Cette propriété rare se situe au pied de toutes les commodités de la ville, à 5 minutes des axes autoroutiers, à 30 minutes de Niort et à 50 minutes de La Rochelle.
CLASSE Énergie : C / Classe Climat : D Montant moyen des factures d'énergie du logement des années , prix des énergies indexés au 15 Août 2015.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:
Contact : Julien Berthelot Agent commercial immatriculé au Rsac de La Roche Sur Yon sous le numéro 2022AC00007.
Caractéristiques principales
336 m² de surface habitable
8 chambres
Chauffage central au gaz
398 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (139)
13 pièces
4 salles d'eau
GESD (22)
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Prix 579 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 723,21 €/m²
autre devise
Référence :
lry3859
Numéro de mandat : 3859
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Fontenay-le-Comte, en Vendée (région Pays-de-la-Loire).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
139
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
22
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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