Cette magnifique propriété est idéalement située à seulement 3 minutes à pied du charmant village de Monségur, où l'on trouve une variété de commerces, bars et restaurants. Nichée dans un cadre idyllique, cette résidence combine le charme rustique de l'ancien avec le confort moderne, tout en bénéficiant d'un accès facile à Bordeaux en 1h15. En entrant, on retrouve un salon moderne et lumineux, offrant une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose de deux chambres confortables dont une en suite parentale, avec la possibilité de convertir l'atelier en chambre suplémentaire où la mezzanine en chambre d'appoint, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement. La maison comprend également une buanderie ainsi que deux salles d'eau modernes et fonctionnelles sont également disponibles, offrant confort et commodité pour tous les résidents. La cuisine, baignée de lumière, se trouve au rez-de-chaussée avec un accès direct à l'extérieur, idéale pour préparer des repas tout en profitant du jardin. Une petite salle à manger conviviale complète cet espace de vie. À l'extérieur, malgré la proximité du village, la propriété offre un magnifique jardin. Deux terrasses sont à disposition : une terrasse couverte pour se détendre à l'ombre et une autre terrasse pour profiter pleinement du soleil et d'une piscine 3m x 4m idéal pour les journées chaudes.
Caractéristiques principales
165 m² de surface habitable
2 chambres
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
1 place de parking
2712 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (168)
Piscine
Orientation Sud
7 pièces
2 salles d'eau
GESA (5)
Terrasse
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Prix 320 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 301 887 €
Prix/m² : 1 939,39 €/m²
autre devise
Référence :
cjr036-4740
Numéro de mandat : 4546
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Monségur, en Gironde (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)168 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
5 kg CO₂/m².an
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Émissions de CO₂ très importantes
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