Idéal pour projet de regroupement familial / professionnel hébergement ou artisans à Gemozac (17460)
Beaucoup de potentiel pour cet ancien corps de ferme dans le bourg de Gémozac (17260), à proximité des commerces, des écoles et du collège sur un terrain (constructible en partie) de 4564 m² avec maison F4 (148 m²) à moderniser et dépendances (aménageables).
La maison principale offre une vie en rez-de-chaussée est disposée comme suite : Une entrée, un séjour salle à manger avec insert de 44 m², cuisine aménagée de 16 m², trois chambres de 9 m² à 12 m², une salle d'eau, Wc indépendant, une buanderie chaufferie de 28 m² et un garage.
De nombreuses dépendances sont à votre disposition qui peuvent être aménagées pour répondre à tous vos projets (dont ancienne écurie de 51 m² + grenier, ancien chai (23 m²), atelier (40 m²), hangar 150 m²...) .
De plus cette maison possède une climatisation réversible. Cette maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Proche de toutes commodités : cette maison est située à une minute des commerces et à trois minutes des écoles. L'école Primaire Emile Combes Gémozac et le Collège Jules Ferry sont implantés dans la commune. L'autoroute A10 est accessible à 7 km. Les plages et Royan (17200) situées à 30 minutes et la ville de Saintes (17100) à 20 minutes.
N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Laforêt Gemozac pour une première visite de cette propriété en vente.
Caractéristiques principales
148 m² de surface habitable
3 chambres
DPEF (334)
Cheminée
4564 m² de terrain
1 salle d'eau
GESD (49)
4 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 4,38% du prix
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Prix 275 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,38% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
E
F
Consommation
(énergie primaire)334 kWh/m².an
Émissions
49 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
D
Émissions
49 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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