Dans le Pentagone, sur la commune de La Roche-sur-Yon, cet Hôtel particulier du XIXe siècle déploie 450 m2 de surface habitable sur un terrain de plus de 800 m2 clos de murs.
Édifiée en 1826, cette demeure de prestige reprend tous les codes architecturaux de l'époque : marbre à cabochons au sol, rosaces, moulures, cheminées en pierre, belle hauteur sous plafond, escalier d'apparat avec sa rampe en fer forgé, grands volumes, pièces de service.
La maison s'ouvre sur un majestueux hall d'entrée qui dessert un bureau, un grand salon baigné de lumière donnant accès à une large terrasse, une salle à manger, une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Le magnifique escalier permet d'accéder aux étages. Le premier étage propose quatre chambres, dont une suite parentale, un boudoir, une salle de bains et des pièces d'eau. Le deuxième étage propose quatre autres chambres avec leur pièce d'eau, une salle de bains et un grenier. De nombreux rangements ponctuent ces deux niveaux. Le sous-sol accueille côté jardin - avec un accès direct - deux bureaux. Puis un dégagement distribue une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie, une cave, une pièce à aménager et un garage avec un espace de rangement. L'ensemble est en bon état, nécessitant toutefois quelques rafraîchissements.
Le jardin est accessible par deux terrasses, il est arboré et agrémenté de massifs, d'allées et d'un puits.
Idéalement située, les commerces, services et écoles sont à quelques minutes à pied. Les plages des Sables d'Olonne sont à 35 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en moins d'une heure.
CLASSE Énergie : D - Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est compris entre 5 380 et 7 320 .
Contact (Ei): Isabelle Lidou - , Agent commercial indépendant immatriculé au Rsac de La Roche-sur-Yon sous le numéro 2020Ac00153. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Isabelle Lidou (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 884 965 831 - La Roche Sur Yon.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
15 pièces
2 salles d'eau
GESD (43)
1 parking (box)
Interphone
450 m² de surface habitable
8 chambres
N/C
Terrasse
Cave
Cuisine séparée équipée
850 m² de terrain
3 salles de bain
DPED (159)
4 places de parking
Cheminée
Prix 1 149 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 553,33 €/m²
autre devise
Référence :
lry3283
Numéro de mandat : LRY3283
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Emplacement
Cette propriété est proche de La Roche-sur-Yon, en Vendée (région Pays-de-la-Loire).
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Diagnostic
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Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)159 kWh/m².an
Émissions
43 kg CO₂/m².an
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