Aux portes de La Rochelle, Propriété de caractère sur un parc clos 1Ha 2A
Environnement :
Nichée dans un écrin de verdure, en plein cœur d’un bourg, luxueuse propriété de caractère
proche de tous commerces et commodités.
Situation
A 5/10 minutes des superbes plages de l’île de Ré, La Rochelle, Châtelaillon-Plage…
Proche de l’Aéroport La Rochelle-île de Ré et de sa Gare TGV
Proche d’une thalassothérapie, golf, centre équestre….
Gros œuvre et architecture :
L’origine de la Demeure remonte à la fin du Xix° siècle,
plus exactement aux années 1860 « La Belle époque ».
Sa construction est de belle facture : murs de pierre et toitures en ardoise.
Qualité de matériaux exceptionnelle
Les autres dépendances sont recouvertes majoritairement de tuiles
Intérieurs :
Maison de maître, Appartement, maison de gardien, piscine intérieure 540 m² habitables - 20 pièces - 8 chambres
Maison de maître
Sur 2 niveaux, les 540 m² offrent un espace de vie exceptionnel aux larges volumes baignés de lumière !
Magnifique perron d’accueil
Rez-de-chaussée
Sous une belle hauteur de plafond, le Rc se compose de :
• Belle Entrée traversante chaleureuse et lumineuse,
• Cuisine séparée, ménagée et équipée traversante, donc lumineuse avec son arrière-cuisine
• Salle à manger
• Salon-séjour
• Salon-Bar
• Salon-Boudoir
• Bureau
• Véranda
1er étage
Un chaleureux palier avec bel escalier cérusé nous accueille desservant 5 chambres :
Chambre 1, Chambre 2, Chambre 3, Chambre 4, Salle d’eau, Salle de bains, Dressing, Lingerie
Dépendances:
Grand garage avec arrivée d’eau, Wc
coin atelier
local technique : congélateurs…
cave au niveau – 1 (8m²)
Maison des gardiens avec son entrée indépendante, jouxtant la maison de maître sur la droite.
La maison des gardiens se compose de la façon suivante :
Cuisine,
Salle de séjour,
3 chambres dont 2 grandes
Salle de bains
Atelier
Véranda avec cuisine d’été & Terrasse sous pergola, Serre avec arrivée d’eau
Salle de réception 230 m² avec Piscine chauffée (pompe à chaleur), Piscine au chlore, Longueur 10 m X Largeur 5 m, Profondeur 1.40 m
Coin cuisine, bar, cabines, douches….
Pavillon (bureau)
Chapelle
3 Hangars
Ecuries pour 6 chevaux avec son enclos
Pigeonnier
Bâtiments industriels de 600m² [dont 300m² de bureaux], construits sur 3 niveaux en 2000 avec entrée extérieure indépendante
Potentiel intéressant en revenus locatifs
Grande cour fermée avec nombreuses places de parking
Chauffage :
Demeure principale : Chauffage individuel au gaz, Chaudière de Dietrich (Année 2000), Nombreuses et belles cheminées
Maison des gardiens, chauffage électrique
Piscine intérieure, Chauffage : clim réversible
Bâtiments industriels, Chauffage électrique
Toitures
Excellent état
Huisseries
Double vitrage avec carreaux anti-effraction
Assainissement
Tout à l’égout
Sécurité
Propriété sous vidéosurveillance
Caractéristiques principales
1,2 hectares de terrain
GESD (38)
Chauffage central au gaz
Piscine
DPED (175)
1 parking (box)
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Prix 3 144 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)175 kWh/m².an
Émissions
38 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
D
Émissions
38 kg CO₂/m².an
D
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Émissions de CO₂ très importantes
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