Maison Plain-pied avec piscine Fütterer Property vous présente dans le village d\'Ornaisons cette splendide villa de 4 pièces implantée sur une généreuse parcelle de 407 m² sans vis-à-vis, cette résidence offre une vie tranquille dans un village prisé à proximité de Narbonne et du nouveau pôle santé de Montredon..
À proximité immédiate des commodités, cette villa bien pensée propose une pièce de vie lumineuse avec un plafond haut, créant une ambiance accueillante. La cuisine, équipée d\'un îlot, s\'ouvre sur une véranda charmante, parfaite pour les moments de détente. Une suite parentale avec sa salle d\'eau privative pour une touche d\'intimité, une chambre avec placard intégré, offrant un espace confortable. Une mezzanine, accessible par un élégant escalier en fer forgé artisanal, ajoutant une touche de caractère. Une deuxième salle d\'eau avec sanitaire, un sanitaire séparé, un cellier pratique et un garage viennent compléter les espaces.
À l\'extérieur, une terrasse accueillante mène à une cuisine d\'été aménagée et à une piscine, créant ainsi un coin de paradis privé.
Les équipements modernes incluent le double vitrage, des volets roulants électriques, une climatisation gainable, une piscine coque avec banc intégré, et un vide sanitaire pour une gestion facilitée.
Cette villa offre bien plus qu\'une maison, elle offre un style de vie recherché. Ne manquez pas cette opportunité rare !
Pour plus d\'informations contactez votre conseiller Fütterer Property :Margaux. Référence du bien : 3659
Réf. 3659 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 111 kWhEP/m².an (C) - Classe climat 3 kg CO2/m².an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : 700euros ~ 1010euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Cabinet Fütterer - Caisse de garantie Galian 120000 Eur - Siret 0070
Caractéristiques principales
107 m² de surface habitable
2 chambres
DPEC (111)
Toilettes séparées
Orientation Sud
407 m² de terrain
2 salles d'eau
GESA (3)
Dispose d'une entrée
Cuisine séparée
4 pièces
N/C
Climatisation
Salle à manger
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Prix 310 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 897,20 €/m²
autre devise
Référence :
ag847-3659
Numéro de mandat : 3659
Annonce de professionnel
Agence : Margaux GROCELLE
Emplacement
Cette propriété est proche de Ornaisons, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)111 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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