Dans une maisonnette ouverte sur une cour pavée lumineuse entourée d’arbres et de buissons à fleurs, dans un quartier très désiré (à deux pas du Panthéon, de la Contrescarpe, tout proche de l’appartement d’Emily de la série du même nom), voici un ensemble atypique composé d’un joli duplex de 31 m² et d’un garage-atelier de 10m², non-mitoyens. Il constitue un pied-à-terre idéal pour visiter ou étudier à Paris. Le calme, l’ambiance végétale de la cour, les arbres par-dessus le mur contribuent à faire de cet endroit un havre de paix.
Lumineux et fonctionnel, exposé au sud et ouvrant grand sur la cour, le duplex se compose en rez-de-chaussée d’une pièce à vivre-salon-bureau, d’un coin-cuisine bien pensé avec de multiples rangements. Et, à l’étage auquel on accède par un escalier de meunier, d'une chambre agréable et d'une salle d’eau séparée où trois fenêtres procurent une belle lumière à tout l’étage. Le rez-de-chaussée reçoit le soleil par une grande baie vitrée et deux vasistas. L’Espace et les beaux volumes sont optimisés grâce à des placards et penderies astucieux, et une grande trappe qui pourra devenir une bibliothèque ou une cave à vins.
Le garage-atelier aux murs clairs est moderne et totalement fonctionnel. Chauffé, isolé, avec évier, bien éclairé, il pourra facilement être converti en studette pour accueillir des amis de passage, ou servir à ranger des vélos, scooters etc. Et même une mini-voiture citadine. Commerces, bars, restaurants et universités à proximité. Ligne 7 du métro à 8 minutes et Rer B (Luxembourg) vers Roissy-CDG à 10 minutes à pied.
Contact Effectimmo : Thierry Derrien
Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro 879 528 644.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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C
D
E
F
G
Consommation
(énergie primaire)1077 kWh/m².an
Émissions
36 kg CO₂/m².an
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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