En Correze , à proximité du charmant bourg médiéval de Donzenac et de ses commerces , à quelques minutes de Brive la Gaillarde et du Lac de Chasteaux et à moins de 30 minutes des villages touristiques de Collonges la rouge , Turenne ou encore Uzerche , très belle villa avec piscine composée d'une grande maison principale de 200 m2 ( 4 chambres + bureau - 3 Sdb ) et d'une maison d'hôtes indépendante de 80 m2 .
Idéale pour un projet de chambre d'hôtes , cet ensemble pourra également parfaitement convenir pour d'autres types de projets tels que :
- Projet d’accueillir un proche en toute indépendance
- projet d'acquisition avec la possibilité de louer une partie de votre bien pour avoir un revenu complémentaire
- Projet de famille d’accueil pour seniors
Nichée dans un parc arboré de plus de 4000 m2 , la maison offre tout d'abord à ses visiteurs un grand parking .
Elle dispose également d'un sous-sol intégral avec garage pour 2 voitures .
Beaucoup de cachet pour cet ensemble décoré avec beaucoup de goût et très bien entretenu , offrant de très beaux volumes.
La maison principale se compose de Plain-Pied :
- Belle Entrée indépendante de près de 30 m2 avec dressing
- Grande pièce de vie de près de 45 m2 avec une magnifique cheminée , accès direct aux terrasses
- grande cuisine ouverte sur le salon
- chambre de plain pied avec Sdb privative et dressing . Porte-Fenêtre sur jardin
-wc séparés/)
ETAGE :
3 belles chambres dont une chambre avec Sde privative et dressing
-SDB commune
-wc séparés
La maison d'hôte se compose de Plain Pied de :
- entrée indépendante
- cuisine avec accès terrasse
- Chambre avec Sde , accès terrasse arrière et piscine ( cette pièce , selon votre projet , peut redevenir un salon , comme à son origine )
Etage :
- 2 chambres avec chacune sa salle d'eau
- WC
Excellent taux de remplissage pour l’activité actuelle en chambre d'hôte , avec de très bons retours clients ( note 9.3/10)
La proximité de l'autoroute ( 200 m ) est un véritable atout pour l'activité de chambre d'hôtes et offre un accès très rapide .
Belle Piscine Au Sel dans un environnement bucolique très fleuri . Vue sur la campagne . Aucun vis à vis
Grand sous-sol avec Garage , cave .
Chauffage central , chaudière à condensation ( FUEL)
taxe fonciere 2365 €
Electricité revue y a 10 ans et isolation laine de roche soufflée ( 2015 ) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% Ttc du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Sandrine Dauvois Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°529 565 665 Greffe de Brive La Gaillarde) (réf. 548248 )
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
9 pièces
Chauffage au bois
Piscine
Salle de séjour
275 m² de surface habitable
7 chambres
DPEC (145)
8 places de parking
4208 m² de terrain
6 salles de bain
GESD (21)
Cave
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Prix 372 000 €
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Prix non disponible.
autre devise
Référence :
830037474830
Numéro de mandat : 548248
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Donzenac, en Corrèze (région Limousin).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
145
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
21
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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