Cette maison contemporaine se trouve à courte distance de Duras et Monségur, deux charmants villages offrant une variété de commerces, bars et restaurants. Parfaitement située, elle est à seulement 20 minutes de La Réole et de sa gare, qui permet de rejoindre Bordeaux en 40 minutes, et à 45 minutes de l’aéroport de Bergerac, facilitant les déplacements. La maison comprend un bel espace de vie avec une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace convivial et lumineux. Les deux pièces donnent directement accès à la terrasse et à la piscine, faisant de cet espace le cœur de la maison, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de trois chambres, chacune équipée de la climatisation réversible, offrant un confort optimal toute l’année. Une salle de bain moderne et une buanderie viennent compléter cet étage, ajoutant praticité et fonctionnalité au quotidien. À l’étage, la suite parentale offre un espace privé et tranquille, avec une climatisation réversible pour garantir un confort total. Le terrain, parfaitement plat, est idéal pour des activités de plein air et offre un espace agréable autour de la piscine et de la terrasse. Cette maison contemporaine est moderne et confortable dans un cadre paisible, tout en étant proche des commodités.
Caractéristiques principales
165 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
1 place de parking
4777 m² de terrain
1 salle de bain
DPEB (83)
Piscine
6 pièces
1 salle d'eau
GESA (3)
Terrasse
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Prix 379 500 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 358 020 €
Prix/m² : 2 300,00 €/m²
autre devise
Référence :
cjr037-4770
Numéro de mandat : 4568
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
83
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
3
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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