Découvrez cette charmante maison familiale de 147m² située dans la paisible commune de St Julien les Rosiers. Nichée sur un terrain arboré de 1100m² entièrement clôturé, cette propriété offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
L'un des atouts majeurs de cette maison est son ascenseur extérieur, qui permet d'accéder facilement au premier étage, assurant une accessibilité optimale pour tous.
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 50m² vous attend. Il comprend une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, et un Wc indépendant. Idéal pour recevoir des invités ou générer un revenu locatif.
Le premier étage, accessible par l'escalier extérieur ou l'ascenseur, offre une véranda ensoleillée exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce à vivre de 53m² avec cuisine ouverte et salon, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne, et un Wc indépendant.
Un plus appréciable : un escalier intérieur permet de relier le rez-de-chaussée au premier étage, offrant la possibilité d'unifier les niveaux pour une maison encore plus spacieuse et cohérente.
L'ensemble de la maison et du jardin a été rénové avec goût, maximisant ainsi tout le potentiel de cette propriété unique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre où confort et fonctionnalité se rejoignent.
Venez visiter et laissez vous séduire par cette maison qui a tant à offrir. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Delon.... Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1245 € et 1893 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2015 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 11027
Caractéristiques principales
147 m² de surface habitable
5 chambres
DPED (219)
1 place de parking
1100 m² de terrain
2 salles d'eau
GESC (11)
Ascenseur
7 pièces
Chauffage électrique
1 balcon
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Prix 322 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 190,48 €/m²
autre devise
Référence :
ank1-gl9-97q
Numéro de mandat : 11027
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Laval-Pradel, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
219
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
11
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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