Située à 7 km de Lectoure, non loin d'un village prisé des amoureux du Gers, cette maison de campagne traditionnelle de 274m² offre un cadre de vie idyllique alliant confort, sécurité et quiétude pour une grande famille, ou des personnes souhaitant héberger leurs parents en rez-de-chaussée, ou encore des acquéreurs qui souhaitent un revenu complémentaire en ouvrant un gite rural, ou enfin pour une famille d'accueil.
La maison se compose de deux logements séparés, chacun avec son accès indépendant, et dans sa configuration actuelle desservis par un escalier.
Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, offre une surface habitable de 140m². Il comprend un grand salon, salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et un Wc, une buanderie et un garage.
Le second logement, situé à l'étage, offre une surface habitable de 134m². Il comprend un séjour de 57m2 avec vue panoramique sur les Pyrénées, terrasse et balcon, une cuisine équipée et l’arrière-cuisine, deux grandes chambres avec penderie, une salle de bains et un WC.
La maison bénéficie d'un confort optimal, avec un chauffage central au fioul, une isolation performante, des fenêtres double-vitrées, des volets électriques avec commande centralisée.
Un garage indépendant avec fermeture automatique pour deux véhicules est également présent à l’entrée de la propriété.
La maison est implantée sur une vaste parcelle de 6500m² avec une petite piscine sécurisée qui sera toutefois à rénover.
La vue dominante sur les Pyrénées et le clocher du village est un véritable atout pour cette propriété.
Cette maison est destinée à des personnes recherchant un cadre de vie paisible et authentique, située proche de Lectoure qui offre ses commodités (médecins, maison de santé pluridisciplinaire, établissements scolaires), ses commerces et ses activités culturelles et thermales tout au long de l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Odile Schaap Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°478 478 431 Greffe de Auch) (réf. 560861 )
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
9 pièces
1 salle d'eau
GESD (41)
1 balcon
275 m² de surface habitable
5 chambres
Chauffage central au fuel
Piscine
2 places de parking
6565 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (149)
Terrasse
Salle de séjour
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Prix 350 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 272,73 €/m²
autre devise
Référence :
830039815153
Numéro de mandat : 560861
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Lectoure, en Gers (région Midi-Pyrénées).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)149 kWh/m².an
Émissions
41 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
41 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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