Coup de coeur assuré pour cette maison comprenant un appartement sur un terrain de 317 m² idéalement située au coeur de Montagny.
La maison se répartit sur 3 niveaux et bénéficie d'une entrée chaleureuse ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. La salle de bains et les Wc séparés se trouvent également au rez-de-chaussée.
Au premier étage, la maison dispose d'un bureau/salle de jeux donnant accès à une première grande chambre. Au deuxième étage, vous bénéficiez de deux pièces supplémentaires aménagées en chambres.
La visite se poursuit avec une belle valeur ajoutée à cette maison : l'appartement T2 !
Celui-ci vous offre une belle surface de 37 m², il peut être mis en location ou servir de local pour votre activité. Il se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une chambre avec mezzanine et d'une salle d'eau. Cette partie est idéale pour une famille avec des adolescents, pour recevoir votre famille ou encore pour une location longue ou courte durée.
Un atelier pouvant servir de garage et une cave voûtée s'ajoutent au bien.
Les prestations du bien : - Chaudière neuve, - 2 terrasses aménagées, - Une possibilité de rendement locatif avec l'appartement : location courte durée, cabinet - Charme de l'ancien, - Localisation idéale : à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles.
À 25 min de Lyon seulement, 10 min de Brignais, et proche de toutes les commodités à pied.
Taxe foncière : 733 euros
Prix : 450 000 euros
À visiter sans tarder !
Tatiana Venet - - agent commercial en immobilier (Ei). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : Lyon. Rsac N° 904 936 200 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4973. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires Ttc charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 220 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)232 kWh/m².an
Émissions
40 kg CO₂/m².an
D
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
40 kg CO₂/m².an
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