Idéalement située au coeur de la commune de Montbazon, ce bel ensemble immobilier développe une superficie de plus de 300 m² sur une parcelle végétalisée de 574 m².
Il offre une configuration singulière de trois maisons d'habitation propices à une multitude de projets.
Dès que l'élégant portail s'ouvre, la première maison de 88 m² vous accueille avec son charme d'antan : cheminées, pierres apparentes, poutres et tomettes au sol. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine rustique et un salon chaleureux agrémenté d'un insert à bois. À l'étage se trouvent un espace mezzanine, deux chambres et une salle de bain.
La plus spacieuse des trois maisons, d'une surface de 188 m², est équipée d'une pompe à chaleur réversible. Ses nombreuses pièces au rez-de-chaussée offrent une vie de plain-pied, tandis que l'étage cosy abrite trois chambres, chacune avec son charme unique. Certaines des fenêtres offrent une vue sur la sublime Forteresse de Montbazon.
Enfin, la dernière maison de 46 m² de plain-pied propose deux vastes pièces ainsi qu'un espace cuisine et une pièce d'eau.
Une cour et un jardin paysagé, ainsi qu'une jolie cave voûtée et un appentis complètent cet ensemble.
À proximité immédiate des écoles, commerces et activités diverses, à 8 minutes de la zone commerciale de Chambray-lès-Tours, 10 minutes de l'autoroute A10 et à 20 minutes de la gare Tgv, cet ensemble offre de nombreux avantages.
Maison de 188m² CLASSE Énergie : C / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1352 et 1830 .
Maison 88m²: CLASSE Énergie : E / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1289 et 1743.
Maison 46m²: CLASSE Énergie : E / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 777 et 1051.
Contact: EI Magali Boudry Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Magali Boudry (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .
Caractéristiques principales
304 m² de surface habitable
8 chambres
DPEC (128)
Cheminée
574 m² de terrain
4 salles d'eau
GESA (4)
13 pièces
N/C
Cave
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Prix 610 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 006,58 €/m²
autre devise
Référence :
eat3699
Numéro de mandat : 3699
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Emplacement
Cette propriété est proche de Montbazon, en Indre-et-Loire (région Centre).
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Diagnostic
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Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)128 kWh/m².an
Émissions
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C
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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