Sud Ardeche / St Alban Auriolles 07120 - Emilie Prat vous propose à la vente: Nichée au coeur d'un village dynamique, cette coquette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et agréable. Érigée sur une belle parcelle de jardin arboré de 1500m², elle séduit par sa simplicité et sa quiétude.
La maison se compose d'une lumineuse véranda, idéale comme jardin d'hiver ou espace convivial pour recevoir. Son salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée (frigo, plaque gaz, four, hotte) offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
À l'intérieur, une première chambre avec salle d'eau attenante, un coin buanderie et des toilettes séparées offrent un confort optimal. Un espace bureau avec accès indépendant et une deuxième chambre complètent harmonieusement l'ensemble.
Côté extérieur, le joli jardin clos et bien entretenu offre un cadre de vie des plus agréables. Une belle vigne longe la maison, offrant de délicieux fruits à récolter. Le terrain, agrémenté de magnifiques tilleuls, propose une grande partie plane idéale pour l'aménagement d'une piscine ou tout autre projet.
Située à proximité des écoles, des commerces et d'un bar tabac, cette propriété bénéficie également d'une localisation idéale à seulement 15 minutes des Gorges de l'Ardèche et du Chassezac, ainsi qu'à 20 minutes de la Grotte Chauvet 2.
Des possibilités d'extensions sont envisageables pour ce charmant havre de paix.
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Référence : EP Honoraires Ttc charge vendeur Site web :
Caractéristiques principales
57 m² de surface habitable
2 chambres
DPEG (438)
Orientation Sud
1493 m² de terrain
1 salle d'eau
GESC (14)
Cuisine séparée équipée
4 pièces
N/C
4 places de parking
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Prix 225 000 €
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Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)438 kWh/m².an
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G
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Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Émissions
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