C’est une opportunité fantastique d’acquérir une ancienne ferme traditionnelle située sur un terrain de 4 hectares au bout d’une longue allée sans issue. Le cadre est vraiment spectaculaire, situé sur une colline avec une vue imprenable sur la campagne environnante, mais à seulement 10 minutes en voiture de toutes les commodités des villes voisines de Sainte Foy la Grande et Pineuilh. Loin d’être éloigné, à seulement 2 km du village d’Eynesse, il bénéficie d’un emplacement exceptionnellement calme et magnifique.
Certaines parties de la maison datent de plus de 200 ans et d’autres ajouts ont été construits en 1949. Anciennement une ferme de noyers, il y a un grand verger de noyers ainsi que de vastes granges, des garages et des dépendances offrant un énorme potentiel de conversion ou d’adaptation. Il y a aussi un vaste champ attenant offrant d’excellentes possibilités d’utilisation équestre, ainsi qu’un verger supplémentaire et quelques vignes. L’espace loft est vaste et pourrait également être converti pour fournir un logement supplémentaire si nécessaire, sous réserve des permis de construire.
Actuellement, la maison dispose d’un logement de 171 m2 avec 3 chambres doubles, dont une avec salle de douche attenante. Un salon semi-ouvert avec une grande cheminée et un poêle à bois et la cuisine / salle à manger ont tous des portes-françaises menant à la terrasse ensoleillée où l’on peut profiter de la vue sur la campagne environnante. Il y a un salon / salle à manger supplémentaire ainsi qu’un douillet menant à la pièce de la tour au-dessus. Il existe une petite cuisine ou une buanderie secondaire potentielle, créant la possibilité de créer une annexe indépendante. Il y a un garage triple indépendant / bloc de grange et d’autres dépendances de grange avec 175 m2 supplémentaires. Deux des grandes granges sont attenantes à la maison principale.
On accède à la maison par une longue ruelle avec accès à une autre propriété à environ un tiers du chemin. Il continue ensuite jusqu’à la maison, où il se termine. La maison elle-même a une allée bordée de cyprès avec des portes ornées menant à la maison et continue jusqu’à la fin de la ruelle. Il y a beaucoup de places de stationnement à l’extérieur du garage.
Les jardins à l’avant de la propriété sont plantés d’arbres et d’arbustes matures créant un cadre de style italien. De la maison, vous pouvez profiter de la vue sur les jardins et le grand bosquet de noyers, ce qui crée un havre pour la faune. Il offre une isolation et une tranquillité totales.
Dimensions des chambres en m2 approximatifs :
Cuisine/Salle de petit-déjeuner 27.80 Salon 19.90 Salle à manger 19.90
Chambre 1 17.00 Chambre 2 16.20 Chambre 3 12.30
Snug 13.00 2ème cuisine 11.68 Loft 94.00
Visite strictement sur rendez-vous uniquement.
Caractéristiques principales
170 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Placards
3,98 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEN/C
Cheminée
Sans vis-à-vis
4 pièces
N/C
GESN/C
Parquet en bois
Cuisine américaine équipée
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Prix 429 000 €
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