Une belle et charmante maison avec grange, porche et grand jardin de 1821 m2.
Cette maison est cachée entre champs et forêts dans le sud de la Bourgogne. En bordure de la réserve naturelle du Morvan. Bel endroit calme où il est merveilleux de séjourner.
Les grands arbres au bout de l'allée fournissent de l'ombre et du rafraîchissement pendant les chaudes journées d'été. C'est merveilleux de s'asseoir ici, avec un bon livre ou un bon verre de vin. Un super endroit pour recevoir des amis ou tout simplement profiter de la paix et de la tranquillité que cet endroit offre. Pas de vue directe sur le jardin à cause des haies et arbustes qui entourent la propriété.
Vous entrez dans la maison par la véranda. Un bel espace lumineux que les propriétaires actuels avaient installé il y a quelques années. C'est un bel espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement du jardin en début et en fin de saison. Assez d'espace pour un coin salon et une table à manger avec des chaises.
Par cette véranda, vous entrez dans le salon. Un salon confortable avec cheminée décorative. Beaucoup de lumière à travers les fenêtres des deux côtés, d'où vous avez une belle vue sur les environs. Cette chambre dispose d'un beau sol en mosaïque authentique et d'un beau plafond avec poutres apparentes. Le style de la maison est magnifiquement préservé ici. La pièce est chauffée par un poêle à bois et une pompe à chaleur.
A côté de ce salon confortable, il y a un bureau avec un vieux four à bois. Cette maison était autrefois une boulangerie et l'ancien four de cuisson a été conservé. Les contours sont encore visibles, mais la cheminée est maintenant fermée. Il pourrait éventuellement être ouvert à nouveau. En principe, le four peut être réutilisé. Dans le passé, les clients venaient ici chercher leur pain, directement du four. Maintenant, l'espace sert de bureau / chambre d'amis.
De l'autre côté du salon, nous marchons jusqu'à la cuisine. Une belle grande cuisine entièrement équipée. Dans la cuisine, il y a un beau sol en tomette rouge. Il y a une cuisinière à gaz avec un four électrique. Une hotte aspirante. Un lave-vaisselle est disponible. Et il y a aussi une connexion pour une machine à laver dans la cuisine. Dans cette salle, nous voyons à nouveau un beau plafond avec poutres apparentes, où les poutres d'origine ont été bien conservées. À l'évier se trouve une grande fenêtre avec une belle vue sur la prairie adjacente. Il y a assez d'espace pour une grande table avec des chaises pour recevoir des invités. Dans la cuisine, il y a aussi l'escalier en bois menant au premier étage. Il y a aussi une pompe à chaleur dans cette pièce.
À côté de la cuisine, nous trouvons la salle de bain. Celle-Ci a été entièrement renouvelée. Beaux carreaux gris foncé, entrecoupés de murs de carreaux blancs et d'appareils électroménagers pour obtenir un espace bien éclairé. Il y a des toilettes, une douche et un lavabo dans la salle de bain. Système d'extraction Vmc. Il y a une petite fenêtre dans la salle de bain pour que la lumière du jour pénètre et que la pièce puisse être ventilée.
Au 1er étage, il y a actuellement une grande chambre. Mais il y a assez d'espace pour faire une 2ème chambre. Il y a 2 fenêtres velux et une grande fenêtre / porte en verre (simple vitrage) pour beaucoup de lumière du jour. Le plafond est isolé et il y a un sol stratifié sur le sol. Ici aussi, nous trouvons une pompe à chaleur qui peut également être utilisée comme climatisation en été.
Sous la maison se trouve une belle grande cave de 15m2. Il y a de l'électricité dans cette pièce, et aussi le robinet principal de l'approvisionnement en eau est situé dans ce sous-sol. Il y a une chaudière électrique pour 80 litres d'eau chaude au sous-sol.
À côté de la maison se trouve une belle grange. Ceci est divisé en un grand atelier qui a une hauteur maximale jusqu'au toit, un garage plus petit avec poutres apparentes, un stockage de bois et une salle de stockage pour les matériaux de jardin. Environ la moitié de la grange a également un 1er étage. Beaux chevrons en bon état, et aussi le toit lui-même (toit de tuiles) est en bon état. Cette grange a encore beaucoup de potentiel. Peut être meublé comme espace de vie supplémentaire, studio, gîte.... Les vieilles mues pour le foin sont toujours suspendues et il y a un beau vieux sol en pierre avec les drains d'origine pour le fumier encore dedans.
La fosse septique n'est pas aux normes. Il a plusieurs années et ne répond plus aux normes actuelles, mais fonctionne toujours bien. Un contrôle sera effectué en septembre.
Le terrain autour de la maison est agréable et plat et offre suffisamment d'espace pour un potager et / ou une piscine. Il y a une longue allée entre les haies de la rue jusqu'au grand hêtre juste en face de la maison. Un bel endroit ombragé pour profiter pleinement de cet environnement calme. La maison est entourée de prairies, principalement des cultures, parfois aussi des vaches. Pas de vue directe sur le jardin, pas de voisins directs. Premiers voisins à environ 100 mètres.
Taxe foncière 318 euros.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
Chauffage au bois
GESB (7)
Cave
Orientation Sud
91 m² de surface habitable
1 chambre
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Climatisation
Cuisine équipée
1821 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (250)
1 place de parking
Sans vis-à-vis
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Prix 180 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 978,02 €/m²
autre monnaie
Référence :
A22547GC58
Numéro de mandat : 19733A
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Agence : Leggett Immobilier
Emplacement
Cette propriété est proche de Saint-Seine, en Nièvre (région Bourgogne).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)250 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
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