Ce projet d'exception, situé dans la commune dynamique de Verrières-en-Anjou, au Nord d'Angers, dévoile 250m2 de surface habitable sur une agréable parcelle. Cette habitation à fort potentiel est issue d'une première rénovation. Son extension récente et de qualité lui apporte une ambiance lumineuse et épurée aux notes contemporaines. Le rez-de-chaussée, entièrement réhabilité, allie élégance et confort tout en proposant une véritable vie de plain-pied. La pièce de vie, espace central de l'extension, baigne de lumière et déploie un volume généreux à l'ambiance chaleureuse, sublimée par une cheminée moderne réalisée sur-mesure. La cuisine ouverte, dotée d'un îlot central avec son plan de travail en marbre, est parfaitement équipée afin de répondre aux attentes les plus exigeantes. Un dégagement mène à la suite parentale comprenant une confortable salle de bains, avec sa baignoire et sa douche, ainsi qu'un dressing privatif. Une arrière-cuisine, un local technique ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. L'étage offre un beau potentiel et laisse libre cours à différentes possibilités d'aménagement. A ce jour, il propose un second espace de vie accompagné de son ancienne cuisine ainsi que trois chambres lumineuses. Cette maison familiale dispose d'un vaste jardin à l'abri des regards, bordé par la nature environnante. Des travaux de ravalement de façade et de rafraîchissement pour l'étage sont à envisager pour révéler tout le potentiel de ce bien unique. Sa localisation, son terrain et son volume généreux présentent une réelle opportunité sur ce secteur prisé. Cette maison est à proximité des commodités du centre-ville avec ces nombreux commerces, son école et des transports, et à seulement moins de 15 minutes de la gare Tgv d'Angers Saint Laud. Classe Énergie : C / Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2139 euros et 2895 euros. » Contact : Medhi Bougrine Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (153)
Cuisine équipée
1984 m² de terrain
1 salle de bain
GESC (24)
9 pièces
Chauffage central au gaz
2 places de parking
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Prix 635 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)153 kWh/m².an
Émissions
24 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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