Entre Angoulême (à 40 min), Bordeaux (à 1h) et Royan (à 50 min), Cognac est à 20 mns.
Les bâtiments dans lesquels se trouvent les logements (180 et 70m2) sont chauffés et alimentés en eau chaude par une chaudière à granulés (de marque Oekofen installée en 2015). La piscine (au sel) est également chauffée par cette chaudière. Le cout annuel est très minime par rapport aux autres énergies (fuel, gaz, électricité). Une installation de panneaux photovoltaïques avec stockage sur batterie procure l'autonomie en énergie électrique; autoconsommation avec revente du surplus à Edf. Un puits (déclaré et avec pompe automatique) fournit l'eau pour les 1300m2 de jardin.
Aucuns travaux ne sont à prévoir.
Pour ceux recherchant à la fois un lieu de vie combiné à une activité professionnelle telle que chambre d'hôte, table d'hôte, gîte, la propriété a un fort potentiel de revenus :
• L’appartement de 70 m2 situé dans le chai est occupé et génère déjà un rapport. Il sera libre lors de la vente.
• Dans ce même chai des réservations sont en place (réseau eau chaude et froide, chauffage, électricité, évacuation de toutes les eaux usées) pour créer une surface d’environ 90 m2 ( 1 ou 2 appartements).
Cette propriété à la campagne se compose de deux bâtiments principaux:
une longère (charentaise) rénovée de 110 m2 au sol (180 m2 habitable sur 2 étages + grenier de 40 m2), orientée Est-Ouest;
et d'anciens chais, rénovés également et comprenant :
- 1 appartement T3 de 70 m2 orienté Sud
- 1 piscine ouverte de 8 x 4 m intégrée dans le bâti, sécurisée, avec sa terrasse couverte de 30 m2
- 1 garage de 130 m2 fermé par portail automatique
- 1 atelier de 70 m2
- il y a le potentiel pour un second appartement de 90 m2 (les réservations eau, chauffage, réseaux sont effectuées).
L'ensemble est agrémenté d'un jardin paysager de 1300 m2 avec arbres fruitiers, et d'une cour gravillonnée entre la longère et le deuxième bâtiment. Un second espace vert côté Ouest de la longère pourrait être utilisé comme jardin potager ou une terrasse supplémentaire. Petite mitoyenneté non génante, aucun vis-à-vis.
La rénovation effectuée allie modernité et matériaux nobles traditionnels de la région charentaise, et les propriétaires ont aussi conservé et restauré le porche délimitant l'entrée historique dans la propriété, celui-ci étant daté de 1850 environ et orné de motifs corinthiens.
La chaudière à granulés est alimentée automatiquement via un silo de stockage dont le remplissage se fait par camion livreur (avec accès par le garage).
Un système de surveillance vidéo propriétaire (pas de frais d'abonnement) est installé (2 caméras, 1 serveur d'enregistrement).
Située dans le pays cognaçais (cru de la Petite Champagne) à 5 min du bourg d'Archiac où se trouvent commerces, professionnels de santé, école et collège. Contactez-Nous pour obtenir un descriptif plus détaillé de cette propriété.
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
4 chambres
DPED (220)
Terrasse
6 parkings (box)
Parquet en bois
Alarme
Cuisine séparée équipée
1700 m² de terrain
Chauffage au bois
GESA (6)
1 balcon
Cave
Placards
Sans vis-à-vis
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
6 places de parking
Cheminée
Accès handicapés
Orientation Sud
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Prix 670 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 680,00 €/m²
autre devise
Référence :
45751
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Jonzac, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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D
Consommation
(énergie primaire)220 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
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Émissions de CO₂ très importantes
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