1H45 de Paris Sud, en Sologne, entre Aubigny-sur-Nère et Lamotte-Beuvron, propriété d’environ 1 ha 09 a comprenant une maison de caractère d’environ 200 m² habitables, construite avec des matériaux anciens de qualité (briques, colombages, poutres, tomettes…) + auvent, serre et garage attenants à la maison. L’Ensemble sur parc arboré et clos agrémenté d’un plan d’eau.
1 - La maison (3 chambres, possib. +, 2 salles d’eau et 1 salle de bain) comprend :
Rdc, sol uniforme en tomettes anciennes, colombages et poutres apparentes (1 chambre avec salle d’eau attenante) :
• Entrée spacieuse (env. 20 m²) avec escalier central, baie coulissante ouvrant sur terrasse et parc
A gauche de cette entrée :
• Salon (env. 33 m²) avec cheminée foyer ouvert, baie coulissante ouvrant sur terrasse et parc, tomettes, murs en briques et colombages – Espace bureau avec porte ouvrant sur cour avant + 2d escalier
• Wc séparé (env. 3 m²)
• Chambre 1 parentale (env. 17 m²), parquet, baie coulissante ouvrant sur terrasse + dressing et salle de bain complète avec douche à l’italienne, baignoire, Wc séparé, Vmc (l’ensemble d’env. 15 m²)
A droite de cette entrée :
• Salle à manger (env. 17 m²), larges fenêtres
• Cuisine aménagée (env. 14 m²) semi-ouverte sur salle à manger - Accès cave (env. 11 m²)
• Cellier (env. 6 m²)
• Accès garage (env. 28 m²)
• 2de cuisine (env. 7 m²)
1er étage (2 chambres, possib. +, 1 salle d’eau, 1 salle de bain) :
Depuis l’escalier situé dans l’entrée :
• Chambre 2 mansardée (env. 9 m²) moquette au sol
• Petit grenier aménagé en salle de jeux (env. 7 m²), moquette au sol
• Salle d’eau (env. 4 m²) avec sèche-serviette, hublot
• Wc séparé
• Passerelle menant à chambre 3 mansardée (env. 9 m²), moquette au sol et salle de bain (env. 6 m²) avec double vasque et rangements
Depuis l’escalier situé dans le salon :
• Mezzanine/salon-billard (env. 21 m²), moquette au sol
• Grenier aménageable (env. 18 m²), situé au-dessus de l’auvent
Divers :
• Maison raccordée au tout-à-l’égout
• Maison construite en 1977, en partie sur vide-sanitaire
• Chauffage : pompe à chaleur + gaz citerne (cuve enterrée) + électrique pour certaines pièces de l’étage
• Huisseries double vitrage
• Toiture avant en petites tuiles de brumaire refaite il y a 10 ans et toiture arrière en petites tuiles anciennes
• Volets roulants électriques
• Parc de 1 ha 09 a 72 ca, constructible, agrémenté d’un plan d’eau – Terrasse aménagée avec espace barbecue – Allée de platanes
• Attenants à la maison : serre carrelée (env. 18 m²), auvent 2 voitures (env. 39 m²) et garage/local technique (env. 28 m²)
• Dpe : D (185 kWh/m².an) - Ges : C (15 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Maison de charme, habitable de suite, bénéficiant d’un agréable parc, située à env. 20 minutes de l’A71.
Caractéristiques principales
200 m² de surface habitable
Chauffage par géothermie
GESC (15)
Cave
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
Cheminée
3 salles de bain
DPED (185)
Terrasse
Cuisine séparée
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Prix 551 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
Prix sans honoraires : 530 000 €
Prix/m² : 2 755,00 €/m²
autre devise
Référence :
2257
Numéro de mandat : 2257
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Lamotte-Beuvron, en Loir-et-Cher (région Centre).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)185 kWh/m².an
Émissions
15 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
15 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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