Descriptif général
Situation géographique :
Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)
À 2 km d'un centre-ville (toutes commodités)
À 15 min de la rocade de Rennes
Ce superbe centre équestre est situé à deux pas de la capitale bretonne, dans un environnement très calme, en campagne. Il s'étend sur 5,62 ha groupés et est actuellement en fonctionnement sur une activité de centre équestre avec un peu plus de 200 licenciés et quelques pensions. Les chiffres de la structure sont très bons avec une moyenne d'EBE par rapport à la production nette supérieure à 50 %, ainsi qu'une moyenne de résultat courant par rapport à la production nette égale à 30 %, sur les 3 dernières années.
L'habitation (233,55 m2) : Longère en pierres et terre, entièrement rénovée en 2013, orientée plein Sud, avec chauffage au bois (cheminée + poêle) au rez-de-chaussée et électrique à l'étage. La maison est agrémentée d'une terrasse en partie couverte par une pergola, d'une cour gravillonnée, d'un jardin paysager, d'un bûcher, d'un préau et d'un atelier avec son grenier. L'accès à la maison se fait via un portail + portillon électriques avec digicode. Elle est entièrement clôturée et bien séparée de la partie équestre.
Rez-de-chaussée : sol carrelé + portes à galandage
Entrée avec placard
Salon/Salle à manger de 51 m2, avec cheminée double foyer
Cuisine de 23,2 m2 aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger,avec poêle à bois rotatif
Buanderie/Arrière cuisine
Grand sas permettant l'accès à l'étage et offrant une sortie sur l'arrière de la maison
Suite parentale avec dressing (sol parquet) et salle d'eau (douche italienne) avec Wc de 30 m2
WC indépendants avec fenêtre et lave-mains
Au bout du salon, deux pièces accessibles via la partie équestre de la propriété :
Bureau donnant sur l'arrière de la maison
Club-house équipé d'un coin cuisine, donnant sur l'entrée de la partie équestre
1er étage : via escaliers en bois, sol parquet
Palier
Bureau
2ème chambre de 9,6 m2
Salle de bains avec baignoire et WC
3ème chambre de 13,9 m2
Pièce de 26,1 m2 : possibilité d'une autre suite parentale (arrivées d'eau) ou de plusieurs chambres (à cloisonner)
Pièce de stockage (non aménagée à l'heure actuelle)
DPE : en cours
GES : en cours
Taxe foncière : 1 273 pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La partie équestre : L'activité actuelle de centre équestre et pension est à reprendre si souhaité. Actuellement, l'activité est axée essentiellement sur le jeune public (enfants et ados), mais il existe un fort potentiel de développement à exploiter prochainement du fait de l'expansion géographique de la commune et la création d'un lycée d'ici peu.
Chaque pré/paddock est équipé d'un abreuvoir automatique relié à l'eau de la ville (conversion sur le puits possible). Les allées sont stabilisées et éclairées.
Les espaces de travail : système d'arrosage relié au puits
Carrière 60 x 30 m, semi-couverte, avec éclairage et arrosage automatique
Manège rond de 20 m de diamètre, avec arrosage automatique
Parcours de mountain trail
Chemins de balade
Les barns en bois : équipés de tapis de couchage pour la cavalerie, avec aires et chemins d'accès stabilisés
Barn de 136 m2
Barn de 233 m2, comprenant un espace sellerie club, ainsi qu'une zone couverte et stabilisée d'alimentation en fo...
Caractéristiques principales
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Prix 1 155 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 1 100 000 €
Prix/m² : 4 935,90 €/m²
autre monnaie
Référence :
543-equestrian
Numéro de mandat : 543
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Agence : Equestrian Immobilier
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