Belle ferme en pierre au bord de la rivière, située dans de magnifiques jardins, avec un lac privé et un cadre paisible au bord de la rivière.
Cette ancienne ferme fruitière conserve de nombreux arbres fruitiers et de caractère d’origine tout en ayant fait l’objet d’une modernisation et d’une mise à jour sympathiques.
Situé dans une campagne tranquille mais à proximité de nombreux magasins et villes et pratique pour l’accès aux routes principales et aux autoroutes.
• Pièces de vie de 140 m².
• 2 chambres avec deux autres pièces adaptées à un usage occasionnel / crèche, etc.
• Deux autres chambres ont un potentiel de conversion.
• 2 salles de bains
•Vestiaire
• Cuisine américaine
• Grande buanderie
• Grand salon et salle à manger décloisonnés, avec poutres apparentes.
• Lac privé d’environ 1200m²
• Terrain de 10 135 m² en bord de rivière
• 2 puits
• Plusieurs dépendances. Comprenant 36 m² abris de Jardin, remise à outils, grange et garage.
Une longue allée à l’avant de la maison mène à un parking pour plusieurs voitures.
La maison dispose de grandes pièces lumineuses et confortables, d’un magnifique jardin et d’un beau lac bien approvisionné. Dans un cadre calme et champêtre idéal pour les amoureux de la nature.
Le vaste terrain privé avec un jardin bien établi et de nombreux arbres fruitiers, notamment des pommiers, des poiriers, des cerisiers, des mirabel, des figuiers, des kiwis et des coings. Une faune abondante peut être observée depuis la grande terrasse, qui surplombe le lac.
La propriété se trouve à 10 minutes de Sainte-Foy-La-Grande et à 15 minutes de la belle ville de Bergerac avec son aéroport international et à une heure et demie de Bordeaux.
Double vitrage à tous les rez-de-chaussée. Volets roulants électriques sur trois côtés et volets en bois à l’arrière de la maison.
Logement
Rez-De-Chaussée.
Hall d’entrée (1,5 m x 5,8 m) La porte du sol stratifié menant à la chambre 1, à la salle de bain, au salon et aux marches menant à la suite principale.
Chambre 1 (3,88 m x 3,66 m) portes-fenêtres donnant sur le jardin et la terrasse. Placards et armoires intégrés.
Salon (5,8 m x 4 m) Des portes à double vitrage mènent au hall d’entrée. Les portes-fenêtres donnent sur le jardin avant, le puits et la terrasse. Insert à bois intégré (14Kwh) avec chauffage à air chaud au-dessus de plusieurs pièces. Stratifié. Avant -
La salle à manger (3,5m x5,8m) mène au salon. Deux portes-fenêtres et une armoire d’exposition intégrée. Caractéristique de la décoration en pierre. Revêtement de sol stratifié
Cuisine (3,2 m x 5,2) Placards intégrés, composés d’éléments effet bois clair avec poignées argentées. Vitrines avec éclairage sous le comptoir. Hotte, plaque à induction et four électrique. Revêtement de sol en vinyle. Vmc à une salle de bain, cuisine et buanderie. Évier en acier inoxydable. Portes-Fenêtres donnant sur la terrasse.
Buanderie (4,7m x 3,4m) évier en acier inoxydable. Placards intégrés et plomberie pour lave-vaisselle et machine à laver. Portes-Fenêtres donnant sur la terrasse. Carrelage.
Salle de bain (3,6m x 1,8m) Carrelage sol et murs. Blocs de verre pour cabine de douche, lavabo en verre assorti et toilettes blanches. Sèche-Serviettes.
2 marches vers ;-
Suite parentale comprenant ;- Chambre 2 (principale) (4m x 3,6m) Grande pièce lumineuse avec de grandes portes-fenêtres donnant sur le côté de la maison. Revêtement de sol stratifié.
3 marches vers :-
Dressing (2,5 m x 2,7 m), sol stratifié, fenêtre donnant sur le jardin arrière et placards intégrés.
Salle de douche attenante (2,3 m x 2,9 m) Douche, mur entièrement carrelé, lavabo blanc, toilettes blanches et fenêtre donnant sur le jardin arrière. Sèche-Serviettes.
Bureau/Débarras (2,6m x 2,6m) cette pièce contient un tableau électrique et un ballon au goût du jour. Sol stratifié. Fenêtre Velux.
Petite chambre adaptée pour chambre d’amis occasionnelle / chambre d’enfant (2,7 m x 2,3 m) fenêtre sur le jardin arrière.
Escalier jusqu’à :-
Petite chambre rénovée avec vue sur le jardin. (3,7 m x 3,3 m) toit et murs isolés et enduits. Convient à diverses utilisations.
Deux autres chambres mansardées qui ont été isolées au sol et au toit, plâtrées et peintes. Prêt pour une rénovation ultérieure en chambres à coucher ou en pièces de rangement.
De plus, l’espace de toit exceptionnellement grand est isolé mais non solé, qui pourrait être rénové davantage.
Dehors:-
4 dépendances dont :-
Grange en pierre (2,4 m x 3,8 m)
Remise à outils en pierre
Atelier en bois avec sol en béton (6m x 6m)
Garage en métal 16m²
Jardins magnifiquement aménagés avec plusieurs arbres, arbustes et plantes à fleurs. Grand lac bien approvisionné (carpe) de 1200 m².
Fosse Septique.
Potager et polytunnel.
Caractéristiques principales
140 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine séparée équipée
1,02 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEN/C (240)
Terrasse
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
6 pièces
Chauffage au bois
GESN/C
5 places de parking
Placards
Orientation Sud
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Prix 270 000 €
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