Êtes-Vous à la recherche d’une retraite paisible dans la campagne vendéenne mais avec des choses pour vous occuper ?
Les Magnils est une ferme originale orientée plein sud qui a été divisée en deux propriétés dans les années 1980. Il se trouve dans ses propres 17 acres de terres agricoles, avec deux petits lacs et vergers avec un grand atelier et des granges et une piscine de 8 m.
À l’avant des propriétés, il y a un patio, idéal pour profiter des magnifiques couchers de soleil, une grande pelouse avec des arbres fruitiers et des sentiers autour du premier des deux lacs
Il existe des options illimitées pour le développement des propriétés, peut-être un gîte à louer, un espace supplémentaire à partager avec la famille et les amis ou à transformer la propriété en une seule habitation. Les champs inclus pourraient être utilisés pour garder des chevaux peut-être, des granges à l’arrière facilement converties en sellerie, etc. En tant que propriétaires de l’acérage environnant, aucun souci pour qu’un éventuel développement futur vienne gâcher la tranquillité.
La maison est située à proximité des villages de St Martin Lars et Jaudonnière et de la petite ville de Saint Hermine / Chantonnay pour les magasins, bars, cafés, boulangeries, etc.
La maison est à 45 minutes de l’aéroport de La Rochelle ou à 1 heure de l’aéroport de Nantes, à 3-4 heures de la côte bretonne pour les ferries.
Maison principale : Se compose de 4 chambres, 2 salles de bains, grand espace de vie et Grenier se trouve actuellement comme une cave et une salle de jeux. Une toute nouvelle fosse septique a été installée en 2022 et a été approuvée par les autorités compétentes.
Salon/Cuisine : 7,0 m x 5,4 m avec cuisine à une extrémité et grand poêle à bois équipé et fonctionnel. L’Escalier fait à la main vous emmène à 3 chambres dans l’espace principal et des marches vers la salle de bain et un escalier séparé vers la grande 2ème chambre.
Grenier : 8,0m x 4,0m actuellement utilisé comme salle de jeux et stockage à vin, escalier menant à un grand espace de rangement utile. Les doubles portes de grange mènent à l’extérieur à un patio impressionnant et à une piscine, une salle à manger extérieure idéale.
Du patio arrière, l’accès à la piscine est (actuellement aménagé comme salle de sport à domicile) et l’accès au grand atelier/grange.
Atelier très utile de 7m x 7m avec deux jeux de doubles portes, électricité et éclairage.
Chambre #1 : Grande chambre de 5m x 5m qui se trouve au-dessus de la petite maison avec accès à une salle de carrelage prête pour l’installation de la salle de bain. Celle-Ci pourrait soit rester dans le cadre de la maison principale, soit être convertie pour devenir une impressionnante suite parentale au-dessus de la plus petite propriété.
Chambre #2 : Grande chambre de 5m x 3,6m, actuellement aménagée en salle familiale, avec placard intégré.
Chambre #3 : 3,6m x 2,9m lambrissée, chambre d’hôtes parfaite avec de belles vues sur le grand jardin avant.
Salle d’eau : 3,2m x 2,m Salle d’eau au premier étage pour desservir les chambres à l’étage.
Chambre #4 : 6,4 m x 4,5 m est accessible par son propre escalier séparé et se trouve dans l’espace du toit surplombant à la fois l’avant et l’arrière de la maison principale. Installé comme chambre d’amis et bureau à domicile actuellement.
Salle de bain / Buanderie 2,8m x 4,5m au rez-de-chaussée, avec accès idéal au patio arrière et à la piscine. Grand espace avec salle de bain complète, machine à laver et sèche-linge.
2ème propriété :
La plus petite des deux propriétés est adjacente à la route de campagne tranquille et est actuellement aménagée comme une annexe d’une chambre, une petite salle de bain à l’arrière et une cuisine nouvellement équipée.
La maison dispose d’un accès indépendant par voie d’accès à partir de la ruelle menant à l’arrière de la propriété et d’un garage.
La maison est mûre pour le réaménagement et est directement reliée à une grange à l’arrière qui pourrait être utilisée pour fournir un espace de vie supplémentaire. Également une grange supplémentaire qui a été recouverte en 2021
Il y a de petits jardins indépendants à l’avant et à l’arrière de la propriété avec une fosse septique séparée à cette propriété.
Caractéristiques principales
225 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Sans vis-à-vis
6,88 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
Parquet en bois
Orientation Sud
10 pièces
Chauffage électrique
GESN/C
6 places de parking
Placards
Cuisine équipée
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Prix 370 000 €
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