Découvrez sans plus attendre cette nouvelle pépite immobilière nichée au cœur d'un paisible village du Lot-et-Garonne. Datant du 18e siècle, cette magnifique maison vous offre une véritable oasis de calme et de sérénité, entourée d'un vaste parc arboré avec des chênes truffiers, étalé sur plus d'un hectare. Avec ses 215 m2 de charme historique répartis sur deux étages, cette maison présente un agencement flexible pouvant être aménagé en deux habitations séparées ou non. De plus, les combles d'une généreuse superficie de 120 m2 offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Au rez-de-jardin, deux grandes chambres offrent un espace de détente idéal. La lumineuse pièce de vie de 72 m2, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur le parc grâce à deux portes-fenêtres, créant ainsi un espace convivial parfait pour les moments en famille ou entre amis. Une cuisine en cours d'aménagement deviendra le cœur chaleureux de votre quotidien. Une salle d'eau et des Wc complètent ce niveau pour un confort optimal. À l'étage, profitez d'une vue imprenable sur le village au loin. Une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une spacieuse pièce de vie de 49 m2 avec poêle à bois, une salle d'eau et des Wc séparés vous offrent un agencement idéal de l'espace pour répondre à vos besoins. Des travaux de confort ont été entrepris, avec une assurance décennale garantie jusqu'en 2032, assurant ainsi la conformité des installations : fosse septique aux normes, plomberie, électricité, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, toiture. De plus, les plafonds et murs sont isolés avec 20 cm de laine de roche et le plancher avec 3 cm de feutrine isolante, garantissant une isolation optimale. Cette maison représente une opportunité unique d'allier le charme de l'ancien au confort contemporain. Venez explorer cette merveille et laissez-vous séduire par son histoire et son potentiel. Elle n'attend que vous pour écrire de nouvelles pages de bonheur. Vidéo disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (Ei) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
225 m² de surface habitable
3 chambres
DPED (248)
1,11 hectares de terrain
2 salles d'eau
GESB (7)
7 pièces
Chauffage au bois
1 place de parking
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Prix 418 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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D
Consommation
(énergie primaire)248 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
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Émissions de CO₂ très importantes
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