Exclusivite, Appartement Haussmannien De 117 M² Au Centre VILLE
Situé en haut de l'avenue Carnot, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement Haussmannien de 4 pièces offre un cadre de vie très agréable. D'une superficie de 117 m², il est niché au 1er étage d'un immeuble typique à taille humaine, géré par un syndic bénévole.
A deux pas de l'Esplanade, des arènes et de la gare , vous accèderez à pied, à moins de cinquante mètres, à tous les commerces de proximité (alimentaire, santé, sport, éducation, services). Plusieurs crèches, écoles, collèges et lycées publics ou privés sont situés à proximité immédiate.
Cet appartement traversant vous séduira par ses belles hauteurs sous plafonds, ses superbes volumes, sa luminosité et son cachet, ajouté à celui de l'immeuble dont le charme est incontestable.
Vous bénéficierez d'un magnifique salon - séjour avec sa cheminée et ses grandes ouvertures, d'une spacieuse cuisine séparée, et de 3 chambres donnant sur jardin dont une avec salle d'eau, dressing et balcon, d'une salle de bains et Wc séparés.
Potentiel évident et beaucoup de charme, à voir sans tarder.
Une cave de 19 m² vient compléter ce bien pour répondre à des besoins de rangement supplémentaires.
Je vous invite à me afin d'être accompagné dans votre projet.
Valérie Champier, Conseillère en immobilier indépendante, à l'écoute et disponible 7/7 jours
La présente annonce vous est proposée par Valérie Champier, mandataire immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de commerce de Nîmes, sous le Numéro Rsac 440 262 798
Référence agence : 11381
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
3 chambres
Chauffage électrique
1 balcon
116 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPED (185)
Cave
4 pièces
1 salle d'eau
GESA (6)
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Prix 265 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 284,48 €/m²
autre devise
Référence :
6vak-mtg-sw0
Numéro de mandat : 11381
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Nîmes, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)185 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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