L’Agence Lescure Immobilier vous présente ce magnifique appartement en duplex, très bien situé au coeur du quartier recherché des Chartrons. Situé dans une résidence de standing, sécurisée et très calme, à 200 m seulement des quais de Garonne et du du tram B, il vous séduira par sa luminosité, ses volumes, sa grande terrasse et ses jolies prestations. Pensé comme une maison, ce duplex à la décoration soignée coche toutes les cases : Etat impeccable, beaux matériaux (parquet chêne massif, huisseries de qualité, etc...), proximité des écoles et des commerces. Aux 2 derniers étages d'un bel immeuble contemporain, accessible par ascenseur, l'appartement se compose comme suit: L'entrée se fait par un couloir qui dessert le séjour traversant, ouvert au sud par de larges baies vitrées sur une grande terrasse avec vue dégagée sur un parc paysagé, au nord sur un balcon terrasse. Une grande cuisine, un cellier, un vestiaire, un wc. A l'étage supérieur, 3 belles chambres, un palier et une salle d'eau. 2 places de parking sécurisées complètent ce bien, dont l'une avec chargeur pour véhicule électrique. Un local à vélos et un local à poubelle sont également à disposition au rez de chaussé de l'immeuble. Idéal pour une petite famille et très agréable à vivre, cet appartement impeccable, n'attend plus que vous !!! Honoraires : 3,4 % Ttc inclus charge acquéreur(675 000 € hors honoraires)
Caractéristiques principales
Étage : 4 sur 5
3 chambres
DPEC (124)
Terrasse
Cave
118 m² de surface habitable
1 salle d'eau
GESA (3)
1 balcon
Ascenseur
4 pièces
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 3,41% du prix
1 place de parking
Orientation Sud
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Prix 698 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,41% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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Consommation
(énergie primaire)124 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
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E
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
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Émissions de CO₂ très importantes
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