A 5 minutes de Talmont et de Meschers-Sur-Gironde, idéalement située dans un petit hameau très calme : Maison Charentaise de 170 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée : Séjour cathédrale de 50 m² avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une terrasse couverte, dégagement, chambre de 21 m² avec placard, salle d'eau avec Wc. A l'étage : Mezzanine - bibliothèque, 2 chambres. Une chambre indépendante de 24 m² avec salle d'eau et Wc sera idéal pour recevoir vos amis. Le terrain de 979 m² s'articule autour de deux espaces : un charmant jardinet au Sud, clos de murs en façade de cette bâtisse ancienne et un beau jardin intime, clos et arboré à l'arrière, avec terrasse couverte, ancien four à pain et piscine avec vue dégagée sur la campagne ! Une dépendance de 24 m², une cave et un garage de 38 m² avec mezzanine agrémentent cette propriété pour laquelle il ne manque rien : Caractère, volumes, vie de plain-pied et potentiel ! COUP De Coeur assuré pour cette charmante maison de pays sur les hauteurs de l'Estuaire et à 5 minutes des plages !
Honoraires inclus de 5.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4370.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Caractéristiques principales
171 m² de surface habitable
4 chambres
DPEE (308)
Piscine
Cuisine séparée équipée
979 m² de terrain
2 salles d'eau
GESE (59)
Cave
5 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 5,15% du prix
Orientation Sud
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Prix 357 500 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,15% TTC
Prix sans honoraires : 340 000 €
Prix/m² : 2 090,64 €/m²
autre devise
Référence :
682-bni
Numéro de mandat : 682
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Emplacement
Cette propriété est proche de Arces, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)308 kWh/m².an
Émissions
59 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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C
D
E
Émissions
59 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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