Cette propriété exceptionnelle se compose de deux parties distinctes : la maison principale et une location de vacances séparée, offrant un mélange idéal de vie privée et de potentiel de revenus. Les deux maisons partagent un grand jardin magnifiquement entretenu, créant un espace extérieur serein et polyvalent, le tout situé dans le charmant village d'Audinghen, à proximité de plages, de commerces et de sites touristiques.
Maison Principale
Espace de Vie : Un espace de vie généreux et ouvert avec une cuisine moderne équipée d’un îlot, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle et réfrigérateur.
Buanderie : Comprend une douche supplémentaire, un évier, un réfrigérateur, un lave-linge, un sèche-linge et un grand espace de rangement.
Chambres et Salles de Bain : Quatre chambres, une pièce supplémentaire avec Tv, deux salles de bain à l’étage (une avec deux lavabos, les deux avec douche), et un Wc à l’étage. Il y a également un Wc au rez-de-chaussée pour plus de confort.
Extérieur et Rangements : Une grande terrasse orientée à l’est avec une partie couverte et une partie ouverte, un local de rangement accessible de l’extérieur, et un abri à bois.
Autres Caractéristiques : Cheminée dans le salon, fenêtres à double vitrage dans toute la maison, et une antenne satellite avec télévision par câble.
Location de Vacances
Espace de Vie : Un espace de vie lumineux et ouvert, parfait pour les invités.
Chambres et Salles de Bain : Deux chambres, une salle de bain complète, et des toilettes supplémentaires à l’étage et au rez-de-chaussée.
Cuisine : Entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, plaque de cuisson et réfrigérateur, offrant tout le confort nécessaire aux invités.
Autres Caractéristiques : Une cheminée chaleureuse et des fenêtres à double vitrage pour plus de confort.
Équipements Partagés et Caractéristiques Durables
Collecte des Eaux de Pluie : Deux réservoirs de 1 600 L recueillent l’eau de pluie du toit pour l’usage du jardin, favorisant un mode de vie durable.
Chauffage et Énergie : Chauffage au fioul, avec un chauffe-eau électrique de secours. L’Ensemble du bâtiment a une note Epc de E.
Espaces Extérieurs : Le grand jardin principal est orienté à l’est, tandis que le jardin avant est orienté à l’ouest, offrant une exposition au soleil tout au long de la journée.
Parking et Rangements : Trois places de parking sur la propriété, ainsi que de nombreuses options de stockage extérieur.
Emplacement Idéal à Audinghen
Située dans le pittoresque village d'Audinghen, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter des charmes de la Côte d’Opale.
Proximité des Plages : À seulement 5 minutes en voiture de la plage de Cap Gris Nez, 10 minutes de la plage d'Ambleteuse & Wissant, réputée pour ses paysages spectaculaires et ses sentiers de randonnée.
Commodités : À proximité immédiate des commerces locaux, tels qu'une boulangerie, un supermarché, et divers restaurants offrant des spécialités locales.
Transports : Facile d'accès via les lignes de bus reliant Audinghen aux villes voisines et aux principales gares de la région.
Points d'Intérêt : Explorez le Musée du Mur de l'Atlantique, visitez le phare de Cap Gris-Nez, et découvrez les sentiers de randonnée offrant des vues imprenables sur la mer.
Points Forts
Surface Habitable Totale : 213 mètres carrés
Superficie du Terrain : 1 116 mètres carrés
Caractéristiques Extérieures : Grand jardin orienté à l’est et grande terrasse, parfaits pour les repas en plein air et la détente.
Potentiel d’Investissement : Possibilité de fournir des statistiques sur les revenus locatifs sur demande.
Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une grande maison familiale avec l’avantage supplémentaire d’une unité locative génératrice de revenus. La combinaison d’équipements modernes, de caractéristiques durables et d’un emplacement de choix à Audinghen fait de cette offre une opportunité d’investissement unique. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !
Caractéristiques principales
213 m² de surface habitable
3 salles de bain
DPEE (205)
3 places de parking
Placards
Cuisine équipée
1116 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESE (55)
Cheminée
Sans vis-à-vis
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Parquet en bois
Orientation Sud
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Prix 695 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 3 262,91 €/m²
autre devise
Référence :
38220
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Audinghen, en Pas-de-Calais (région Nord-Pas-de-Calais).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)205 kWh/m².an
Émissions
55 kg CO₂/m².an
E
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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E
Émissions
55 kg CO₂/m².an
E
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Émissions de CO₂ très importantes
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