Perdue au milieu des bois et des prairies, maison ancienne en pierres entièrement rénovée pour un confort total sans vis à vis, la maison a été complètement isolée (Dpe B et A), il n'y a aucun travaux à prévoir.
Elle bénéficie d'un jardin attenant arboré de nombreux arbres fruitiers de 2200 M2, un espace potager et un jardin très fleuri avec un espace pour installer les chaises longues à l'ombre du tilleul. Une grande grange en pierres de 70 M2. Toitures en parfait état. Un puits entre la maison et la grange. Au départ c'était une grande maison qui a été découpée en deux habitations, il y a une mitoyenneté sur un côté mais il n'y a aucun vis à vis, l'intimité est totale et la tranquillité aussi.
Perdue dans la campagne, aucune nuisance autour, juste la nature.
Que de charme dans cette maison: les poutres apparentes, la cheminée en pierre, les belles tommettes anciennes au sol , le parquet à l'étage. La maison est très chaleureuse et très confortable. Tout a été fait pour offrir un confort total toute l'année. Fraîche en été, chaude en hiver, à l'abri des regards, un endroit exceptionnel.
On découvre en arrivant à la maison la terrasse cachée par la lavande, délimitée par un petit mur en pierres. Puis on entre dans une grande pièce avec des poutres apparentes, de belles tommettes d'origine au sol, la cuisine ouverte équipée s'ouvre sur le salon avec la cheminée ornée d'une poutre. Puis une grande chambre très lumineuse, une salle de bains et un petit dressing. Un wc avec lave-mains.
A l'étage, un nouvel espace inattendu, ouvert, baigné de lumière, chaleureux, un salon/ bibliothèque pour profiter d'un film ou lire tranquillement un livre, mais aussi deux grandes chambres très lumineuses et un wc avec lave-mains, il est facile de créer une salle d'eau.
Electricité aux dernières normes, assainissement micro-station aux dernières normes, fenêtres en double vitrage. Toitures refaites.
Une chaufferie attenante à la maison abrite une pompe à chaleur très performante et un ballon électrique neuf.
A quelques minutes de Montbron pour tous les commerces. A 1h45 de Bordeaux et 30 minutes d'Angoulème.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
Chauffage par aérothermie
GESA (3)
Cheminée
Sans vis-à-vis
120 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,87% du prix
Parquet en bois
Orientation Sud
2200 m² de terrain
1 salle de bain
DPEB (88)
Terrasse
Placards
Cuisine américaine équipée
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Prix 189 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,87% TTC
Prix sans honoraires : 179 000 €
Prix/m² : 1 575,00 €/m²
autre devise
Référence :
314
Numéro de mandat : 314
Annonce de professionnel
Agence : DALMONT MARIE-ANGE
Emplacement
Cette propriété est proche de Montbron, en Charente (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)88 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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