Exclusivité à Montval-sur-Loir !
À seulement 15 min à pied du centre-ville et de la gare, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 3 chambres sur un terrain de 676 m² !
Située dans un quartier résidentiel paisible, à 5 min à pied de l’école, cette maison bien entretenue construite en 1985 par des artisans locaux convient parfaitement aux familles et aux retraités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée avec placard intégré, un spacieux salon séjour lumineux avec cheminée insert donnant sur une terrasse exposée sud, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée des meubles Gauthier. Une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, un grand palier transformable en bureau ou chambre d'amis, ainsi que deux belles chambres sous combles offrent un espace confortable pour toute la famille. Possibilité d'aménager une pièce supplémentaire en chambre ou salle d'eau selon vos besoins !
Le sous-sol complet propose un espace buanderie, une cave et un grand garage avec portail électrique, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire.
Les + :
-Huisseries aluminium de moins de 5 ans
-Radiateurs électriques neufs
-Ravalement effectué il y a moins de 10 ans
Produit rare, à visiter rapidement !
Montval-sur-Loir est une ville dynamique de la Vallée du Loir, idéalement située à seulement 40 minutes du Mans et de Tours, et à 2h15 de Paris. La commune propose une multitude de services et de commerces, notamment des écoles, des collèges, des lycées, des commerces, une gare Sncf, des hypermarchés et un pôle médical.
Certaines photos ont fait l'objet de home staging.
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Christel Guy, Conseillère en immobilier
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°911 204 220 - Greffe de Le Mans) Christel Guy Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.856559)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
Chauffage électrique
Terrasse
Cheminée
100 m² de surface habitable
3 chambres
DPEE (289)
2 places de parking
Salle de séjour
676 m² de terrain
1 salle d'eau
GESB (9)
Cave
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Prix 167 000 €
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Prix non disponible.
autre devise
Référence :
340938560872
Numéro de mandat : 856559
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Montval-sur-Loir, en Sarthe (région Pays-de-la-Loire).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)289 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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