Datant des années 1880, cette Maison de Maître à Saint Nazaire d’Aude, allie charme historique et luxe moderne.
Situé à quelques minutes en voiture de Narbonne et des plages méditerranéennes, le domaine dispose d’une résidence principale de 7 chambres de 391m² méticuleusement rénovée, d’un gîte réussi de 3 chambres de 96m², d’une grange en pierre de 360m² sur deux étages, le tout situé sur un terrain clos de murs de 1513m².
La Maison de Maître dispose de 7 chambres, 6 salles de bain/douche, de sols carrelés d’origine et d’un escalier orné. La cuisine entièrement équipée, les salons spacieux, la salle de cinéma et le bar améliorent l’expérience de vie luxueuse.
Un gîte séparé et réussi de 96m² offre 3 chambres doubles et 2 salles de douche, idéal pour une utilisation en tant que gîte/chambre d’hôte ou pour une utilisation par la famille élargie/amis.
Sur le domaine se trouve également une grange en pierre de 360m² sur deux étages avec des cuves à vin d’origine, une piscine chauffée de 32m² avec une couverture motorisée, des jardins paysagers avec un étang, un bar extérieur et une pergola pour les repas en plein air.
Avec un parking pour 5+ voitures, ce domaine offre un mélange parfait d’élégance, de confort et de commodité dans la pittoresque région de l’Aude.
Intérieur:
Résidence principale :
La résidence principale, répartie sur 4 étages, présente une rénovation complète avec un escalier incurvé orné traversant le centre de la maison.
Résidence principale - Rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine de 46m² avec un bar pour le petit-déjeuner de 5m de long, des appareils haut de gamme intégrés, une cheminée en marbre dans le salon et une porte secrète menant à une grande buanderie. La cuisine du rez-de-chaussée est complétée par un bureau, un salon spacieux, un grand couloir menant à une double porte d’entrée ornée et une grande salle d’eau au rez-de-chaussée.
Résidence principale - 1er étage :
À l’étage, comprend 3 grandes chambres doubles toutes avec cheminées en marbre et salles de bain / douche attenantes. La chambre principale comprend un dressing séparé avec de nombreux rangements.
Résidence principale - 2ème étage :
4 grandes chambres doubles supplémentaires, dont une avec une salle de douche spacieuse et une salle de bains commune. Toutes les chambres offrent une vue magnifique sur les montagnes.
Gîte :
Le charmant gîte de 3 chambres et 96m² est une entreprise éprouvée et prospère qui peut accueillir jusqu’à 6 personnes.
Gîte - Rez-de-chaussée :
Entrée:
La porte d’entrée s’ouvre sur une entrée spacieuse et accessible aux fauteuils roulants, qui permet d’accéder à la cuisine, à une chambre au rez-de-chaussée, à un Wc et à une buanderie.
Gîte - Cuisine :
La cuisine entièrement équipée est conçue avec des sièges pour six personnes et dispose de doubles portes qui s’ouvrent sur le jardin orienté au sud, créant une expérience de vie intérieure-extérieure sans faille.
Gîte - Chambre 1 :
Une chambre spacieuse avec une salle de douche attenante est située au rez-de-chaussée, offrant une vue sur le jardin orienté au sud.
Gîte - Premier étage :
Gîte - Chambre 2 :
Une chambre double spacieuse équipée de la climatisation chaude/fraîche assure le confort tout au long de l’année.
Gîte - Chambre 3 :
Une chambre double spacieuse avec climatisation chaude / fraîche assure le confort tout au long de l’année.
Gîte - Salon :
L’espace de vie de 28 m² comprend deux ensembles de doubles portes qui mènent au balcon, qui donne sur le jardin tranquille orienté au sud à l’arrière et sur les vues au-delà.
Gîte - Jardin :
Le jardin de 42 m² orienté au sud comprend une piscine rafraîchissante et un coin salon isolé, parfait pour se détendre. De plus, il y a un accès au boulodrome de 40 m², ajoutant une touche de charme local à l’espace extérieur.
Extérieur:
L’extérieur de la résidence principale est un mélange de fonctionnalité et de beauté. Une allée de 30+ m de long, accessible par des portails électriques doubles, mène à un grand parking pour au moins 5 voitures.
Le parc comprend un bar extérieur garni de glycines, une grange en pierre de 360 m² avec des cuves à vin d’origine offrant un potentiel de stockage ou de développement important et un grand poulailler.
Le jardin arrière dispose d’une pelouse, d’une piscine chauffée de 32 m² avec rangement pour le matériel de piscine, d’un espace de détente surélevé et d’une salle à manger couverte pour les repas en plein air.
Le jardin avant a une variété d’arbres établis, y compris un ancien arbre Sephora.
Le gîte dispose de son propre jardin privé d’environ 42 m², orienté plein sud, avec un coin salon intégré et une piscine, offrant une retraite parfaite pour les clients. Il y a aussi un accès au boulodrome de 40m².
Commentaires:
L’exquise Maison de Maître, le gîte et la grande grange offrent des possibilités polyvalentes. La résidence principale pourrait être une résidence familiale de luxe ou une charmante chambre d’hôte compte tenu du nombre de salles de bain/douche attenantes.
Le gîte peut être intégré à la résidence principale ou utilisé comme maison séparée pour la famille élargie ou les amis.
La grange spacieuse pourrait être convertie en une autre maison, des gîtes supplémentaires ou un autre modèle d’entreprise pourrait être exploité, par exemple une retraite de yoga (sous réserve d’autorisations).
Ce domaine offre de nombreuses possibilités pour divers besoins et aspirations, ce qui en fait un investissement incroyablement polyvalent…
Caractéristiques principales
487 m² de surface habitable
10 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
5 places de parking
Placards
Cuisine américaine équipée
1513 m² de terrain
8 salles de bain
DPEC (174)
Terrasse
Cave
Climatisation
17 pièces
N/C
GESA (5)
1 balcon
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 899 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 846,00 €/m²
autre devise
Référence :
1397353
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Emplacement
Cette propriété est proche de Saint-Nazaire-d'Aude, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
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Logement très performant
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Émissions
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