Investment opportunity: Building with bakery, 177m² accommodation on 2 levels and commercial potential in Montignac-sur-Charente .
This successful local bakery enjoys a loyal customer base and stable sales. The shop has recently been refurbished to provide a modern experience for customers. What's more, the fully-equipped bakery and patisserie laboratory allows for high-quality, diversified production.
Ideal for ambitious entrepreneurs, this building also offers spacious accommodation above the bakery, providing comfort and convenience.
Behind the building, you'll find parking for two vehicles and a convenient unloading dock, making day-to-day operations easy.
It should be noted that the building is currently being refurbished with a new roof (tiles and shingles).
The interior requires some additional work: around 20 m² needs to be completely renovated, providing an opportunity for customisation to suit the needs of the future owner.
In addition, a number of rooms need updating to maximise their potential.
These additional investments will further enhance the value of this versatile and promising property.
Montignac-sur-Charente, nestled in the magnificent Charente region, has a rural charm and picturesque countryside.
The town offers a peaceful living environment, just 20 minutes from Angoulême.
Translated with (free version) Agency fees payable by vendor - Cecilia Rivot - Agent commercial - Ei - Rsac saintes 484 749 775 - Sas Jcm - Guarantee fund Qbe transaction 500000 Eur - Siret - Cpi - Mediator Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena Cs 25222, 44505 La Baule
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
Riscaldamento centralizzato a gas
GESD (45)
Orientamento Sud
177 m² di superficie abitabile
Struttura/esterno parzialmente da ristrutturare
Cantina
9 stanze
DPED (208)
Senza dirimpettai
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Prezzo 375.000 €
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Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Emissioni
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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Poche emissioni CO₂
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Emissioni
45 kg CO₂/m².anno
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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