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Bellissimo casale robusto e in gran parte ristrutturato con due grandi fienili, molto terreno e una bellissima posizione nel comune di Marat. Ideale per gli amanti della pace, della natura, dello spazio e della privacy (nessun vicino). Dalla fattoria si gode di splendide viste panoramiche sui "Monts du Forez" e sulla "Chaine des Puys", dal Puy de Dome (1464 m) al Puy de Sancy (1886 m).
Meravigliosamente tranquillo in un paesaggio autentico e tuttavia nelle immediate vicinanze dei servizi più importanti, come supermercato, panetteria, macelleria, medico e farmacia. Inoltre, non lontano dai servizi urbani di Ambert, Thiers, La Chaise Dieu, Billom, Lezoux, Clermont-Ferrand, Issoire, Vichy e Lione.
Godetevi i numerosi percorsi pedonali tracciati nel "parco naturale".
Anche i corridori, i ciclisti e gli appassionati di mountain bike troveranno pane per i loro denti in questa zona con foreste lussureggianti e vasti paesaggi.
indirizzo: La Grifolle 2, Marat (63480)
Questo casale del 1890 ha naturalmente un grande camino con camino per la stufa a legna e un grande forno per pane/pizza.
Sul pavimento sono presenti le pietre originali attorno al camino e un pavimento in legno al centro della stanza.
Da questo locale si accede al piano seminterrato sotto la cucina, al servizio igienico, alla tettoia adiacente e alla zona pranzo con cucina a vista.
Al primo piano ci sono 2 camere da letto, il bagno con doccia, le scale e un ampio corridoio luminoso. I solai sono coibentati e rifiniti con parti in legno.
Il bagno con doccia al primo piano è stato completamente ristrutturato e predisposto in termini di tubazioni e pareti; Tuttavia, l'acquirente dovrà arredare e rifinire lui stesso il bagno con doccia.
Una spaziosa scala conduce al secondo piano, con tutto il tetto a capriate in legno e travi a vista. Qui si trova la "camera da letto principale" con bagno con doccia, il locale caldaia, 2 camere da letto aggiuntive e anche qui un ampio corridoio con molta luce naturale.
Vedi anche le mappe.
Il casale e i fienili si trovano ad un'altitudine di 750 metri su un terreno di 4,7 ettari di prato (con proprie sorgenti d'acqua, ora pascolate da 2 cavalli) e bosco (primitivo).
Il fienile direttamente accanto alla casa offre la possibilità di ampliare la casa o costruire un B&B o un alloggio rurale. Sono già presenti i passaggi al piano terra ed al piano primo verso tale fienile.
Un secondo fienile più grande può essere convertito in un B&B, in un alloggio rurale o in una casa vacanza affittata in modo indipendente. I tetti dei fienili sono in buono stato; Durante i lavori di ristrutturazione potrebbe essere necessario sostituire gli strati di travi esistenti (tronchi d'albero originali).
Se lo si desidera, i progetti per questo possono essere realizzati dall'attuale proprietario-architetto.
La casa e i fienili sono in condizioni strutturali molto solide.
Ci sono ampie opportunità per una piscina intorno alla casa.
Grazie alla sua posizione e al paesaggio non vi è alcun rischio di inondazioni, frane e incendi boschivi.
Questa bellissima regione è quindi vista, anche dagli stessi residenti, come l'ambiente di vita e di vacanza ideale come alternativa al troppo caldo e frenetico sud dell'Europa.
Ristrutturazioni architettoniche:
Il proprietario è un architetto e ha ristrutturato in gran parte professionalmente l'involucro della casa e il 100% del tetto è isolato con lana di roccia da 80 mm e il 60% delle pareti esterne con lana di vetro da 100 mm.
Questa ristrutturazione prevede anche la sostituzione di quasi tutte le parti in legno (tetto della casa, travi del solaio e parti del solaio, realizzazione di capriate, entrambe le scale, persiane e infissi in parte nuovi con doppi vetri).
Sono stati rinnovati anche l'impianto elettrico (impresa Heyraud, Ambert), l'impianto idrico (impresa Fraisse, Ambert) e la rete fognaria.
Il fosse Septique 'toutes eaux', 3000 litri, deve ancora essere 'messo a norma'; Il venditore ha preparato un piano a questo scopo, ma i costi sono a carico dell'acquirente. Maggiori capacità saranno necessarie per la realizzazione di B&B e Gites.
E' presente una sorgente d'acqua naturale con pozzo di accumulo da 1000 litri, e possibilità di allaccio acqua potabile alla rete pubblica La Grifolle.
Il boiler per l'acqua calda ha una capacità di 200 litri.
Riscaldamento con 2 stufe a legna (nei nostri terreni è disponibile abbondante legna come combustibile) e stufe elettriche; A tale scopo in ogni stanza è presente una presa con fusibile separata.
Condizioni strutturali molto solide.
Nel mese di agosto verranno effettuate le seguenti 'Diagnosi':
-diagnostica delle prestazioni energetiche
-Amiente diagnostico
-diagnostica dei rischi e dell'inquinamento
-plomb diagnostico
Solo se sei seriamente interessato e disponi di sufficienti possibilità di finanziamento, sei invitato a visionare questo ensemble da sabato 10 agosto a domenica 25 agosto su appuntamento.
I soggetti che vorranno presentare un'offerta dopo la visita dovranno farlo entro e non oltre sabato 24 agosto.
Se verranno fatte offerte allettanti, domenica 25 agosto decideremo chi potrà acquistare la casa; è disponibile un "Compromis de Vente".
Caratteristiche principali
190 m² di superficie abitabile
5 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Camino
Senza dirimpettai
4,7 ettari di terreno
2 bagni
DPEN/C
10 posti auto
Parquet in legno
Orientamento Sud
2 stanze
Riscaldamento a legna
GESN/C
Cantina
Armadi
Cucina americana attrezzata
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 325.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.710,53 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1178630
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Marat, in Puy-de-Dôme (regione Alvernia).
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La pagina successiva mostrerà direttamente i dati del venditore.
Alla fine della giornata, riceverà una mail riassuntiva contenente i dati richiesti,
Green-Acres.com conserverà i dati forniti a fini statistici.
La sua richiesta sarà trasmessa al venditore per le finalità richieste.
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