This is a property to really fall in love with ! A village farmhouse full of charm and authenticity, with a guest house, which also enjoys a very pleasant view over the surrounding countryside that is directly accessible.
There are different areas to suit all tastes and different times of the day... The 4.5 x 5.5m swimming pool and wooden decking are judiciously placed in the courtyard. A covered east-facing terrace enjoys the first rays of sunshine and offers a space to enjoy lunch, sheltered from the midday heat. Another south-west-facing terrace (32m²) is an area of great beauty with large windows opening onto the courtyard and the lounge. There is also a garden of almost 500m² nearby, with a swing and henhouse!
The property includes a guest house (of almost 100m²) with its own private courtyard, remarkably well renovated, combining the character of old stone and modernity with remarkable taste: a large living room with fitted kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms and toilet. Heating is provided by a heat pump connected to authentic old cast-iron radiators. Hot water is provided by an electric hot water tank.
Next, the spacious main residence (with190m² of living space) features a living room with fireplace and wood-burning stove (31.5m²), kitchen and dining room (23m²), 4 good-sized bedrooms (15.2, 25.35, 21 and 31m²), one of which is an independent master suite with en-suite bathroom and toilet, bathroom with shower and bath, study area (additional bedroom possible), separate toilet and large laundry/boiler room. Heating by oil-fired boiler, which also produces hot water.
A series of cellars and outbuildings: car garage, vaulted wine cellar, 3 other vaulted cellars and a former summer kitchen. Parking space.
All amenities just a few minutes away by car.
A property selected by Botella Real Estate (since 1989). Ref:789 Bf
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
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D
Consumo
(energia primaria)160 kWh/m².anno
Emissioni
33 kg CO₂/m².anno
D
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G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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Poche emissioni CO₂
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D
Emissioni
33 kg CO₂/m².anno
D
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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