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Questa eccezionale proprietà è composta da due parti distinte: la casa principale e una casa vacanza separata, che offre una miscela ideale di privacy e potenziale di reddito. Le due case condividono un ampio giardino ben curato, creando uno spazio esterno sereno e versatile, il tutto situato nell'affascinante villaggio di Audinghen, vicino a spiagge, negozi e luoghi d'interesse.
Casa principale
Spazio abitativo: Uno spazio abitativo generoso e aperto con una cucina moderna dotata di isola, piano cottura, forno, lavastoviglie e frigorifero.
Lavanderia: Include una doccia aggiuntiva, lavandino, frigorifero, lavatrice, asciugatrice e ampio spazio di archiviazione.
Camere da letto e bagni: Quattro camere da letto, una camera aggiuntiva con TV, due bagni al piano superiore (uno con due lavandini, entrambi con doccia) e un bagno al piano superiore. C'è anche un WC al piano terra per un maggiore comfort.
Esterno e deposito: Una grande terrazza esposta a est con una parte coperta e una aperta, un ripostiglio accessibile dall'esterno e una legnaia.
Altre caratteristiche: Camino nel soggiorno, finestre con doppi vetri in tutta la casa e un'antenna parabolica con TV via cavo.
Affitti per le vacanze
Living Space: Uno spazio abitativo luminoso e aperto, perfetto per gli ospiti.
Camere da letto e bagni: due camere da letto, un bagno completo e una toilette aggiuntiva al piano superiore e al piano inferiore.
Cucina: Completamente attrezzata con lavastoviglie, forno, piano cottura e frigorifero, offre tutti i comfort necessari agli ospiti.
Altre caratteristiche: un caldo camino e finestre con doppi vetri per un maggiore comfort.
Attrezzature condivise e caratteristiche sostenibili
Raccolta dell'acqua piovana: due serbatoi da 1.600 litri raccolgono l'acqua piovana dal tetto per l'uso in giardino, promuovendo uno stile di vita sostenibile.
Riscaldamento ed energia: Riscaldamento a gasolio, con scaldabagno elettrico di emergenza. L'intero edificio ha un punteggio Epc di E.
Aree esterne: L'ampio giardino principale è esposto a est, mentre il giardino anteriore è esposto a ovest, garantendo l'esposizione al sole per tutto il giorno.
Parcheggio e deposito: tre posti auto nella proprietà, oltre a molte opzioni di stoccaggio all'aperto.
Posizione ideale a Audinghen
Situata nel pittoresco villaggio di Audinghen, questa struttura si trova in una posizione ideale per godere del fascino della Costa d'Opale.
Vicinanza alle spiagge: A soli 5 minuti di auto dalla spiaggia di Cap Gris Nez, a 10 minuti dalla spiaggia di Ambleteuse e Wissant, rinomata per i suoi paesaggi spettacolari e i sentieri escursionistici.
Servizi: Nelle immediate vicinanze di negozi locali, come una panetteria, un supermercato e vari ristoranti che offrono specialità locali.
Trasporti: Facile da raggiungere grazie alle linee di autobus che collegano Audinghen alle città vicine e alle principali stazioni ferroviarie della regione.
Punti di interesse: Esplora il Museo del Vallo Atlantico, visita il faro di Cap Gris-Nez e scopri i sentieri escursionistici con vista mozzafiato sul mare.
Punti di forza
Superficie abitabile totale: 213 metri quadrati
Superficie terreno: 1.116 mq
Caratteristiche esterne: Ampio giardino esposto a est e ampia terrazza, perfetta per cenare all'aperto e rilassarsi.
Potenziale di investimento: Possibilità di fornire statistiche sui redditi da locazione su richiesta.
Questa proprietà è perfetta per chi cerca una grande casa di famiglia con l'ulteriore vantaggio di un'unità in affitto che genera reddito. La combinazione di servizi moderni, caratteristiche sostenibili e una posizione privilegiata ad Audinghen rende questa offerta un'opportunità di investimento unica. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa eccezionale proprietà!
Caratteristiche principali
213 m² di superficie abitabile
3 bagni
DPEE (205)
3 posti auto
Armadi
Cucina attrezzata
1116 m² di terreno
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESE (55)
Camino
Senza dirimpettai
7 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Parquet in legno
Orientamento Sud
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 695.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 3.262,91 €/m²
altra valuta
Riferimento:
38220
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Audinghen, in Passo di Calais (regione Nord-Passo di Calais).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Consumo
(energia primaria)205 kWh/m².anno
Emissioni
55 kg CO₂/m².anno
E
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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C
D
E
Emissioni
55 kg CO₂/m².anno
E
F
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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