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Rif. 4315 : Casa padronale in vendita, 18° secolo, con parco alberato nella Svizzera normanna
Immersa nel cuore di un villaggio dalle origini medievali, questa casa padronale è un puro esempio del ricco patrimonio di cui può vantare la rinomata "Svizzera normanna", che attraversa i dipartimenti dell'Orne e del Calvados lungo il suo fiume. Situata con orgoglio in una piccola città di circa 765 abitanti, questa proprietà beneficia di una vista rurale offerta da un bellissimo parco alberato, che favorisce la serenità e la tranquillità. La regione è particolarmente ricca di attività turistiche, culturali e sportive (museo del modellismo ferroviario, tipografia, castello di Pontécoulant, viadotto Souleuvre, canoa, area acquatica, golf, cinema, campeggio, centro ricreativo di Pont-d'Ouilly, arrampicata, pesca, escursionismo, ecc.), per non parlare del grandioso panorama offerto dalla valle dell'Orne. Tutti questi asset completano l'idea di una perfetta seconda casa o di un luogo di villeggiatura atipico. La vicinanza della città di Condé in Normandia, situata a 3 leghe di distanza, offre tutti i servizi e i negozi necessari per la vita di tutti i giorni. La "Svizzera Normanna" è un angolo di paradiso privilegiato, come un segreto da scoprire, e custodire!
La proprietà presenta un edificio principale risalente al XVIII secolo, affiancato da due torri aggiunte alla fine del XIX secolo, con un'ala ad un solo piano posta ad angolo retto verso est. La facciata presenta una leggera sporgenza centrale con un frontone raffigurante "Saint-Martin". Il portico in mattoni con scala in pietra a doppia rampa. L'insieme è equilibrato e simmetrico al suo tempo. La casa padronale ha un tetto in ardesia sormontato da 3 camini in mattoni con merlature. In origine, l'ingresso principale era ornato da un'elegante tettoia sormontata da una terrazza, probabilmente distrutta durante la guerra. Costruita su quattro livelli, la casa principale offre una superficie abitabile di circa 310 m², così distribuita:
Livello del giardino: cucina e retrocucina (19,5 + 2,8 m²) Spazio polifunzionale (23 m²) con accesso al locale caldaia e al ripostiglio (2,9 e 3,8 m²) Sala da pranzo (23,9 m²) con camino, corridoio (3 m²) e accesso a una lavanderia (4,6 m²).
Piano terra: Ingresso principale con scala (4,7 m²) Soggiorno con pavimento in parquet e camino in marmo, adiacente a un boudoir (21,7 m² + 2,8 m²) Corridoio sul retro della scala con ripostiglio (5 m²) Soggiorno con pavimento in parquet con camino (17,05 m²) Corridoio posteriore (3,75 m²) Wc (2,8 m²) Camera da letto 1 (16,5 m²) Accesso rialzato alle camere da letto (5,4 m²) Camera da letto 2 (12 m² piano) Bagno (3.8 m²) Camera da letto 3 (8,02 m² piano).
1° piano: Pianerottolo (4,3 m²) Camera da letto 4 (22,8 m²) + torre (2,8 m²) Bagno (5.2 m²) Corridoio (6,4 m²) e accesso WC (2,8 m²) Camera da letto 5 (14,6 m²) Camera da letto con accesso rialzato 6 (23,4 m²).
2 ° piano: mansarda in tutto.
La proprietà dispone di una dependance tecnica, situata ad ovest, a ridosso della casa padronale. Comprende un garage per 2 veicoli e un piccolo ripostiglio adiacente. Nella parte orientale della casa padronale è stato ristrutturato un annesso ad angolo retto a forma di L. Con una superficie abitabile di circa 45 m², comprende un ingresso, una cucina/sala da pranzo, un soggiorno, 2 camere da letto (di cui una di meno di 9 m²) e un bagno con doccia. Questo alloggio si presenta in buone condizioni generali, perfettamente abitabile, e/o in affitto. Il parco è l'elemento essenziale di questa proprietà, ottimizzandone il carattere rurale e affermando la sua appartenenza al cuore del paese. La città in campagna... La campagna in città!
Esposto a sud, il parco beneficia della massima soleggiatura per la sua parte erbosa, regolata naturalmente da una cintura di alberi centenari che garantiscono frescura nelle ore serali. Querce e castagni competono in bellezza, con qualche melo a completare l'arredamento. Un vialetto attraversa il parco e offre un doppio accesso ai cancelli situati a est e a ovest della proprietà. Un orto discreto attende il "pollice verde" che lo riporterà al suo antico splendore... L'insieme costituisce un'impronta fondiaria di circa 8700 m², parte della quale edificabile.
Gabinetto Le Nail - Bassa Normandia - Sig. Eric Dosseur: Eric Dosseur, Ei, iscritto al Registro Speciale degli Agenti di Commercio, con il numero 409 867 512. Vi invitiamo a visitare il nostro sito web Cabinet Le Nail per sfogliare i nostri ultimi annunci o per saperne di più su questa proprietà.
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