44350 Guérande Exclusivity Close to the historic center, this plot of more than 1000M² fenced and wooded, houses a charming and very bright house composed of a functional A/E kitchen and its back kitchen including boiler room and laundry room, a living room opening onto a beautiful terrace, a master suite with dressing room 1 bedroom, toilet, shower room. Upstairs a landing leads to 2 bedrooms, a shower room, toilet. A 2-room attic with possible evolution. A double garage of 50M and a workshop complete the property Your family will enjoy a superb garden with covered and heated swimming pool, outdoor shower and shelter with kitchen and barbecue. This place represents more than just a house. It is a soothing place where wonderful memories will be woven Zen Immo Resale Guarantee Dpe D 181 D 37 Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: 1676 euros to 2268 euros
To visit and assist you in your project, contact Mady Douillard, or by email at According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Mady Douillard acting under the status of commercial agent registered with the Rsac Saintnazaire 818 978 173 with the Sas Proprietes Privees, with a capital of 40,000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° Cpi 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by Mma Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 365926 Budget 991200 euros Including 31200 euros Fees payable by the buyer - The professional guarantees and secures your real estate project.
(3.25 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
Mady Douillard (Ei) Commercial Agent - RSAC number: Saintnazaire 818 978 173 - .
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
6 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
Terrazza
Soggiorno
140 m² di superficie abitabile
4 camere
DPED (181)
1 posto auto
1400 m² di terreno
2 bagni
GESD (37)
Camino
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Prezzo 991.200 €
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Riferimento:
365926mdd
Numero del mandato: 365926
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Questa proprietà si trova a Guérande, in Loira Atlantica (regione Paesi della Loira).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)181 kWh/m².anno
Emissioni
37 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
Emissioni
37 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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