Descrizione generale
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Prezzo trattabile. Situato nel centro di uno storico villaggio dei Pirenei, a 10 minuti dal confine con la Spagna, troverete questa splendida dimora ristrutturata di 200+ anni con cortile e ampia terrazza.
Ottima casa vacanze con alto potenziale di affitto.
Con una vista mozzafiato sul fiume Garonna e sulle montagne circostanti, oltre il confine a Bossost sono 3 ristoranti Michelin * con cucina superba.
Questa proprietà è stata accuratamente rinnovata per mantenere il suo bellissimo carattere, integrando anche i comfort moderni.
Tolosa e l'aeroporto di Tarbes / Lourdes si trovano a 1h 15 minuti e a soli 20 minuti dalla stazione ferroviaria di Montrejeau, dall'autostrada, da Bossost in Spagna e da Luchon, rendendolo un luogo ideale per un B & B.
Informazioni sugli sci
• 16 minuti dalla stazione sciistica di Le Mourtis (11 km)
• 22 minuti dalla stazione sciistica di Superbagneres (20 km)
• 45 minuti dalla stazione sciistica di Peyragudes (35 km)
• 50 minuti a Baqueira / Beret in Spagna (48 km)
I proprietari hanno restaurato con cura questa proprietà utilizzando materiali di alta qualità pur mantenendo molte caratteristiche originali.
E 'in posizione perfetta per approfittare di sci, escursioni senza pari, campeggio, ciclismo e altre attività all'aria aperta.
I lavori di ristrutturazione includono:
* Nuovo sistema di climitazione in tutti gli spazi abitativi e camere da letto con riscaldamento, raffreddamento e deumidificazione
* Nuovo sistema elettrico in conformità con il codice elettrico francese e un tableau centralizzato
* Tv satellitare / via cavo e Ethernet Cat-5 (per televisione e Internet) in tutta la casa
* Nuovo sistema idraulico in conformità con il codice idraulico francese
* Nuovo cilindro di acqua calda ad alta capacità
* Stufa a pellet ecologicamente verde nel salone
* Tutta la casa Vmc per la circolazione dell'aria
* Nuova pavimentazione installata in tutto
* Bagni e gabinetti completamente rinnovati
* Vasca idromassaggio per quattro persone
* Nuova cucina in stile americano
* Isolamento per il secondo piano e mansarda
* Nuove finestre Velux in soffitta
* Nuova vernice e decorazione in tutto
Pianterreno
Il livello luminoso e arioso comprende un ampio salone e cucina a pianta aperta, una lavanderia / dispensa, un guardaroba e un Wc. Sul retro della casa ci sono due porte con doppi vetri che conducono al cortile esterno. Sono state installate due unità di climitazione per il riscaldamento, il raffreddamento e la deumidificazione.
Ingresso vestibolo (3,2 m2)
Si entra nella casa attraverso doppie porte d'ingresso che conducono in un vestibolo chiuso con pavimenti in marmo dei Pirenei. Una seconda serie di porte con doppi vetri funge da barriera climatica e ingresso nella casa principale. Ospita un tableau centralizzato per tutte le funzioni elettriche, televisione via satellite/cavo e Ethernet Cat-5.
Grande salone open space e cucina (41,5 m2)
Il piano terra offre un ampio salone a pianta aperta e una cucina gourmet. È stata installata una nuova piastrella di ceramica (2021), ma è stato mantenuto lo storico percorso originale in marmo dei Pirenei. Il salone è stato dotato di una stufa a pellet ecologicamente verde inserto nel camino originale. La stanza è accentata da mobili originali dal pavimento al soffitto con rilievi ornamentali in gesso e dettagli neoclassici. Tre facce ornamentali in gesso sbirciano da sopra il camino (pensiamo alle sembianze della famiglia che originariamente costruì la casa!). Il salone è illuminato da un grande lampadario appeso a un rosone sopra.
La cucina è stata progettata nel 2021 con un'enorme isola centrale in rovere francese che ospita un lavello in rame, lavastoviglie, forno a microonde e molti cassetti dotati di stoccaggio personalizzato. Sopra l'isola centrale ci sono due lampade in cristallo e rame che ancorano la stanza.
La cucina comprende un doppio forno Falcon Elise (realizzato da Rangemaster) grigio ardoise da 110 cm con broiler separato e cassetto scaldavivande con piano cottura a induzione (4.900 euro), un sistema di scarico montato e un frigorifero side-by-side in stile americano. Il camino a legna originale funziona come uno splendido sfondo per la cucina. La cucina è cablata per la televisione satellitare / via cavo e Ethernet Cat-5 (per televisione / Internet).
Guardaroba (9,8 m2)
Questa stanza ha un nuovo pavimento in piastrelle di ceramica che scorre dal salone per unificare lo spazio. È il luogo perfetto per riporre cappotti / scarponi invernali, biciclette e sci quando si arriva dal freddo. Ha un camino chiuso e un lampadario di cristallo.
Wc (2,6 m2)
Fuori dal guardaroba è un Wc di nuova progettazione e installato con lavabo, nuovo pavimento piastrellato, nuovi servizi igienici e un riscaldatore a parete ambientale.
Lavanderia/dispensa (9,4 m2)
La stanza ha un cilindro dell'acqua calda appena installato ed è il fulcro idraulico della casa.
Scala
Sul retro del piano terra si trova una grande scalinata con ringhiere curve e ringhiere originali che corrispondono a quelle che si trovano nel villaggio Mairie. La scala è illuminata da infissi su entrambi i pianerottoli del piano superiore e da un'enorme finestra.
Giardino (43 m2)
Il cortile è uno spazio flessibile che funge da giardino di erbe aromatiche in vaso, zona pranzo tre stagioni e vasca idromassaggio. L'alto muro di privacy è dotato di finestre che consentono una vista sul fiume Garonna. Una porta metallica stagna fornisce l'accesso al fiume…
Caratteristiche principali
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222 m² di superficie abitabile
5 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Parquet in legno
Senza dirimpettai
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184 m² di terreno
3 bagni
DPEB (105)
1 balcone
Armadi
Cucina americana attrezzata
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8 stanze
Riscaldamento elettrico
GESA (3)
Camino
Aria condizionata
Prezzo 495.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.229,73 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1134054
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