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Che piacere vivere in questa bellissima residenza di charme costruita su un parco di 1200 m2 con alberi centenari e alberi da frutto.
Fin dal primo sguardo, sarete entusiasti tanto dell'armonia di questa proprietà quanto dei suoi magnifici cespugli di rose.
Questa residenza del 1848, a 15 minuti di treno da Clermont Ferrand, vi sedurrà con le sue scale in pietra Volvic, il suo ascensore, la sua terrazza, il suo enorme garage e le sue cantine.
La casa è composta al livello del giardino da:
- un cancello elettrico
- un parcheggio con almeno 5 posti auto
- un F2 di 53 m2
- un monolocale arredato di 35 m2
- un garage di 60 m2 (con porta elettrica)
- una stanza sicura di 7 m2
- una cantina di 60 m2
- una cantina di 5 m2
L'F2 e il monolocale arredato sono stati affittati per più di 10 anni e gli affitti ricevuti si aggirano intorno ai 950 euro.
Al piano terra:
- un bellissimo ingresso
- un ufficio
Un appartamento al piano terra con ingresso indipendente è separato.
Il 1° piano con pavimentazione in parquet, è composto da:
- una cucina componibile con 2 grandi finestre
- un soggiorno molto luminoso di 30 m2 con 3 finestre
- 2 camere da letto (12 e 15 m2)
- un ufficio (14 m2)
- uno spogliatoio
- un bagno con doppio lavabo e doccia
- i servizi igienici sono indipendenti
Tutte le finestre sono dotate di doppi vetri e persiane elettriche in alluminio.
Da questo appartamento si accede ad una terrazza verde parzialmente coperta che riceve:
- una cucina estiva completamente attrezzata
- un ascensore che consente di accedere alla soffitta, al garage e al giardino.
Il 2° piano è composto da:
- 4 camere da letto (14 / 15 m2 ca.)
- un armadio per la biancheria
- un soggiorno (30 m2)
- un bagno con ampia doccia, 2 lavandini e 1 bidet
- i servizi igienici sono indipendenti
Questa parte fino ad ora è stata affittata in 4 camere per gli ospiti ed è del tutto possibile aspettarsi un reddito massimo di 40000 € all'anno.
Al 3° piano, una mansarda accessibile da una scala e coibentata a terra da 50 cm di lana di roccia.
Il recente impianto di riscaldamento centralizzato è una caldaia Viessmann a condensazione, alimentata a gas di città e permette di riscaldare il primo e il secondo piano oltre che il monolocale arredato al piano terra.
Sul lato della casa, una stanza di 50 m2 per circa 150 m3.
Questo edificio vi darà, ne sono certo, serenità e benessere.
Il punto di forza di questo investimento risiede nella redditività che riceverete grazie alla rendita dei 2 appartamenti affittati oltre che delle 4 camere per gli ospiti.
Questa struttura si trova in un vivace villaggio con molti negozi.
È anche possibile un servizio per Clermont Ferrand con una fermata dell'autobus a 100 m di distanza e la stazione ferroviaria a 50 m di distanza, che permette ai bambini di studiare a Clermont senza alcun problema.
Caratteristiche principali
315 m² di superficie abitabile
9 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Cantina
Armadi
Cucina separata attrezzata
1200 m² di terreno
4 bagni
DPED (219)
5 posti auto
Parquet in legno
Digicode
12 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
GESD (48)
2 posti auto (box)
Ascensore
Orientamento Sud
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 450.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.428,57 €/m²
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Riferimento:
1345836
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Vertaizon, in Puy-de-Dôme (regione Alvernia).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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D
Consumo
(energia primaria)219 kWh/m².anno
Emissioni
48 kg CO₂/m².anno
D
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
C
D
Emissioni
48 kg CO₂/m².anno
D
E
F
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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