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A 2 ore da Parigi Sud, nella Sologne Est, proprietà di 10 ettari 33 a, in natura di prati e boschi, tra cui casa di charme riabilitata di circa 270 m² di superficie abitabile con annessi tra cui fienile, vecchia stalla/stalla. Parco con laghetto di circa 1 ha + fiume.
1 - La casa (5 camere da letto, 1 bagno, 2 bagni con doccia) è composta da:
Piano terra (1 camera da letto con bagno privato + 2 Wc):
• Ingresso su soggiorno (ca. 45 m²) con stufa a legna, pianelle in cotto, travi a vista
Nel prolungamento del soggiorno, a destra:
• Soggiorno con pavimento in parquet (ca. 35 m²) con stufa a legna 2d, forno per il pane, travi e graticcio – porta finestra che si apre sul giardino
• Cucina attrezzata, semiaperta sul soggiorno (ca. 14 m²), pavimento in cotto
• Retrocucina, pavimenti in terracotta
• Lavanderia con serbatoio dell'acqua calda, piastrelle in cotto
A sinistra del soggiorno:
• Corridoio con scale di distribuzione:
• Camera da letto 1 con bagno privato con doccia, vasca e servizi igienici (per un totale di circa 56 m²), camino, travi e pianelle in cotto
• WC separato con lavabo e finestra
• Locale/locale tecnico (scaldabagno 2d)
1° piano (4 camere da letto mansardate, ciascuna con travi a vista e pavimento in cotto, 2 bagni con doccia, 2 servizi igienici):
• Corridoio di distribuzione:
• Camera da letto 2 (ca. 15 m²)
• Camera da letto 3 (ca. 14 m²)
• Bagno con doccia
• WC separato
• Camera da letto 4 o ufficio (ca. 9,70 m²)
• Camera da letto 5 (ca. 14,50 m²)
• 2° bagno con wc
Diverso:
• Sanificazione individuale a norma
• Riscaldamento: stufe a legna + elettrico
• Finestre con vetri singoli al piano terra e doppi vetri al 1° piano
• Approvvigionamento idrico tramite pozzo
• Tetto in piccole tegole antiche
• Cancello motorizzato con citofono e telecamera
• Dpe: D (244 kWh/m².anno) - GHG: B (7 kgCO2/m².anno) - Ammontare stimato della spesa energetica annua per uso standard: tra 3.500 e 4.780 € (prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021)
• Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques
2 - Dependance:
• Fienile di ca. 200 Metri quadrati
• Telaio di ca. 240 m² tra cui varie stanze: vecchia stalla, vecchia stalla, officina ... + mansarda
3 – Il territorio:
• Proprietà di 10 ha 33 a 50 ca di cui circa 3 ha di prati, 7 ha di bosco e bellissimo laghetto drenabile di 1ha, alimentato da sorgenti - Il tutto delimitato da un fiume
Set di caratteri, in buone condizioni, situato in posizione tranquilla. Casa riabilitata nel 2012, avendo mantenuto le sue caratteristiche originali (pianelle in cotto, travi, graticcio).
Caratteristiche principali
270 m² di superficie abitabile
3 bagni
DPEN/C
Camino
Cucina americana
10,34 ettari di terreno
Riscaldamento a legna
GESN/C (7)
Parquet in legno
5 camere
struttura/esterno in buono stato
Spese di agenzia incluse: 4,8 % del prezzo
Senza dirimpettai
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Prezzo 650.000 €
Spese di agenzia a carico dell'acquirente incluse: 4,8%, tasse comprese
Prezzo, al netto degli onorari: 620.000 €
Prezzo/m²: 2.407,41 €/m²
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Riferimento:
2269
Numero del mandato: 2269
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