10 minutes from the Angoulême SNCF station, in the heart of a small town with shops, Stga buses and services, come and discover this beautiful and very bright construction from 1973, of 140m2 to refresh in the heart of a magnificent wooded and fully fenced park of 7000m2, bordered by a small river (without risk of flooding). It comprises on the ground floor: a garage of 86m2 fully tiled, with a boiler-laundry area, a cellar on gravel of 16m2, a room of 23m2 that can be used as a bedroom (floor to be finished), a storage room (under the terrace) of 24m2. On the 1st floor: a beautiful terrace overlooks the park. A pretty marble entrance leads to the kitchen-dining room of 17m2, the very bright living room of 40m2 with parquet floor and fireplace. A hallway allowing access to the bathroom (with bath and shower), three beautiful bedrooms (.90 including 2 with cupboards). Oil central heating, automatic watering system powered by a well, electric gate. Mains drainage.
Contact Jézabel Mercier , Axo - L'immobilier Actif, Commercial Agent Rsac 809.293.772 Angoulême. More information on (ref. ) and
Agency fees: 4.84 % TTC included buyer's charge (310,000 excluding fees).
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Caratteristiche principali
140 m² di superficie abitabile
4 camere
DPEE (318)
Terrazza
Cantina
Orientamento Sud
7000 m² di terreno
1 bagno
GESE (64)
1 balcone
Camino
Cucina separata attrezzata
6 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
Spese di agenzia incluse: 4,84 % del prezzo
3 posti auto (box)
Allarme
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Prezzo 325.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
E
Consumo
(energia primaria)318 kWh/m².anno
Emissioni
64 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
E
Emissioni
64 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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